Апартаменты – перспективная форма недвижимости, подходящей и для постоянного проживания, и для коммерческой деятельности, гостиничного и курортного бизнеса или в качестве инвестиции. При покупке жилья важно не только знать, как выбрать апартаменты, но и обращать внимание, где именно, в каком месте они расположены, как близко от моря и других мест отдыха. Ведь от района во многом зависит качество жизни будущего владельца и его доход от аренды. Подбирая помещение, его можно со временем перепланировать, произвести отделку, но изменить к лучшему инфраструктуру, повлиять на обустройство пляжа, улучшение транспортной доступности и появление магазинов можно только через администрацию города.

Где лучше купить апартаменты: критерии выбора района

Какой район и какие апартаменты выбрать, каждый покупатель решает в зависимости от своих предпочтений. Но есть критерии выбора, объединяющие разные социальные группы покупателей:

• Инфраструктура – уже существующая или в планах застройщика, с магазинами, социальными и бытовыми учреждениями (магазины, аптеки, поликлиники, банки, парковки и паркинги, места для отдыха с парками, зелеными зонами, ресторанами и кафе).
• Доступность общественного транспорта – с остановкой недалеко от дома и удобным расписанием, с развитой сетью дорог, что важно для автомобилистов.
• Безопасность – подтверждается хорошими отзывами о районе, тем, что рассказывают местные жители, также не помешает огороженная территория с системой видеонаблюдения.
• Экологическое состояние района – его можно оценить по отзывам проживающих здесь людей, по отсутствию вредных промышленных предприятий, наличию зеленых территорий и близости к морскому побережью.

Еще одним важным критерием правильного выбора можно назвать перспективность развития территории. Для этого стоит посмотреть генплан, сайты городской администрации, узнать, какие объекты и дороги планируют возвести застройщики в новом жилом комплексе и в какой срок. Зная эту информацию, можно инвестировать в апартаменты с расчетом на рост цены при появлении важных инфраструктурных объектов, например, при запуске новых линий транспорта, открытии торгово-развлекательных центров и супермаркетов.

Так, можно купить апартаменты в Евпатории или в городе с другими климатическими условиями, и очень важно тщательно изучить ситуацию, почитать отзывы на форумах. Стоит обратиться к экспертам по недвижимости и проконсультироваться по вариантам покупки апартаментов в той или иной местности.

Аналитики экосистемы Kalinka составили рейтинг районов на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы.

По оценке аналитиков экосистемы Kalinka, на вторичном рынке элитного жилья Москвы в сентябре экспонировался 751 лот, что ниже прошлогоднего показателя на 10%. Наибольшая доля в экспозиции приходится на район Хамовники и составляет 28%. За год доля района увеличилась на 1 п.п. На втором месте находится Пресненский район с долей 19%, при этом его доля за год снизилась на 1 п.п. Раменки замыкают тройку лидеров с долей 15% (+3 п.п.). В Тверском районе доля лотов в экспозиции составляет 8% (+ 2 п.п.), на Арбат приходится доля 6% (-1 п.п.), на Якиманку – 5% (-1 п.п.). В Замоскворечье на долю элитных лотов на вторичном рынке приходится 4% (за год доля не изменилась). В остальных районах (Мещанский, Дорогомилово, Басманный, Красносельский, Таганский, Беговой, Донской, Даниловский и др.) доля в общем объёме элитного жилья на вторичном рынке не превышает 2%.

«Объем предложения дорогих квартир на вторичном рынке жилья столицы сокращается за счет вымывания ликвидных лотов и лотов по более низкой стоимости. При этом средневзвешенная цена квадратного метра по сравнению с прошлым годом незначительно увеличилась и составила – 1,3 млн руб. (+1,4% за год). Средний бюджет лота в экспозиции составил 244,6 млн руб., прибавив за год 3%. Растет и средняя площадь лотов в продаже. За год она увеличилась на 1% до 183,5 кв. м», — отмечает Алексей Чумалов, генеральный директор экосистемы Kalinka.

Аналитики экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих лотов на вторичном открытом рынке элитной жилой недвижимости столицы.

По оценке аналитиков экосистемы Kalinka, наиболее дорогие по стоимости экспонирования лоты в Москве представлены на первичном рынке, где стоимость лотов доходит до 8 млрд руб. несмотря на то, что некоторые из них находятся в строящихся комплексах. На вторичном рынке жилья (предложения от собственников) самым дорогим лотом на рынке элитной недвижимости Москвы, из находящихся в открытом экспонировании, по итогам 3 квартала 2024 года стала квартира стоимостью 3,7 млрд рублей. Пятёрку самых дорогих замыкает лот стоимостью 1,9 млрд рублей. Однако по стоимости квадратного метра статистика немного другая.

По оценке аналитиков компании, на конец 3 квартала 2024 года на элитном вторичном рынке в продаже был представлен 751 лот, что на 10% меньше, чем годом ранее. Средняя площадь лота составила 184 кв. м. Средний бюджет предложения достиг отметки 245 млн руб., что на 3% больше аналогичного показателя прошлого года.

«Разница между средневзвешенными ценами первичного и вторичного рынков жилья остается высокой в пользу первичного сегмента: 1,8 млн руб./кв. м и 1,3 млн руб./кв. м соответственно, – уточнил Алексей Чумалов, генеральный директор экосистемы Kalinka. – При этом на конец сентября текущего года наблюдается незначительное увеличение средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке – на 2%, как из-за разницы обменных курсов, так и из-за продажи ликвидного предложения в предыдущие периоды».

Аналитики Sber CIB проанализировали операционные результаты Группы «Эталон» за 3-й квартал 2024 года. По их словам, на фоне ситуации на рынке недвижимости «эти результаты выглядят очень сильными и подтверждают статус “Эталона” как самой быстрорастущей компании в секторе». Сбер по-прежнему рекомендует покупать расписки компании.



В 3-м квартале 2024 года продажи Группы «Эталон» в натуральном выражении выросли на 1% год к году, до 157,3 тыс. кв. м. Санкт-Петербургская агломерация стала лидером по динамике: здесь продажи Группы выросли на 36%, в Москве и Московской области – сократились на 9%. «Результаты выглядят гораздо лучше рынка», – констатируют аналитики SberCIB. По данным Dataflat.ru, в 3-м квартале совокупные продажи девелоперов в Санкт-Петербургской агломерации сократились на 39% год к году, в Московской – на 41% год к году. Авторы аналитического отчета полагают, что представленные результаты «Эталона» «скорее всего, будут самыми сильными среди публичных девелоперов».

Напомним, что продажи «Эталона» в денежном выражении в 3-м квартале увеличились на 19% до рекордного для третьего квартала значения в 36,9 млрд рублей. Денежные поступления составили 24,3 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 25% до 293,2 тыс. рублей. Продажи 3-го квартала 2024 года в натуральном и денежном выражении оказались самыми сильными за всю историю компании, что стало результатом работы Группы по адаптации бизнеса к новым внешним условиям. «Эталон» смог обеспечить уверенный рост продаж на сложном рынке за счет использования собственного финансового продукта, способного частично заместить ипотечные программы, а также благодаря качественному портфелю проектов, диверсифицированному по регионам и сегментам. Два этих обстоятельства позволили «Эталону» увеличить основные операционные показатели даже на фоне высокой базы 3-го квартала 2023 года, когда наблюдался возросший спрос на новостройки из-за роста ключевой ставки и перетока покупателей со вторичного рынка на первичный.

Контакты

пресс-служба Группы «Эталон»

pressa@etalongroup.com

Справка о Группе «Эталон»

Группа «Эталон», основанная в 1987 году, сегодня является одним из крупнейших федеральных игроков в сфере девелопмента и строительства в России. С 2021 года Компания активно развивается на региональных рынках и строит масштабные проекты в Омске, Новосибирской области, Екатеринбурге, Тюмени и Казани. Благодаря 37-летнему опыту успешной работы и активной региональной экспансии Компания остается одним из наиболее успешных игроков на российском рынке недвижимости. С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию 9,0 млн кв. м.

Благодаря интегрированной бизнес-модели Группа «Эталон» создает добавленную стоимость для клиентов и акционеров на каждом этапе девелопмента, от анализа и приобретения земельного участка до эксплуатации и сервисного обслуживания уже построенных объектов недвижимости. Коллектив Группы «Эталон» насчитывает почти 6 тысяч сотрудников, а общенациональная сеть продаж Компании охватывает 35 регионов России.

Активы Группы «Эталон» включают 32 проекта в стадии проектирования и строительства в 8 регионах, непроданную недвижимость в завершенных комплексах и коммерческую недвижимость с чистой реализуемой площадью 5,9 млн кв. м, а также производственный блок. Согласно оценке Nikoliers, стоимость активов Группы «Эталон» на 31 декабря 2023 года составляет 303 млрд рублей.

В 2023 году Группа «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 547 тыс. кв. м на сумму 105,6 млрд рублей.

Выручка Компании в 2023 году составила 88,8 млрд рублей, EBITDA – 18,1 млрд рублей.

ГДР Группы «Эталон» обращаются на фондовом рынке Московской биржи (тикер ETLN), и включены в котировальный список Первого уровня.

В последнее время люди все чаще инвестируют средства в различные объекты недвижимости. Наиболее активно приобретают апарт-отели, например, в Крыму можно купить апартаменты от застройщика в Евпатории. Но действительно ли это выгодно?

Инвестиции в апартаменты: плюсы и минусы

Перед тем как принять решение, стоит изучить преимущества и недостатки инвестирования в апартаменты. Это поможет принять правильное решение.

Выгодно ли покупать апартаменты?

Вкладывая средства в апарт-отели, можно рассчитывать на получение нескольких преимуществ:

• Высокий сезонный доход. Если приобретать апартаменты в местах, которые активно посещают туристы, путешественники и бизнесмены, в сезон можно получить неплохие деньги. При этом важно выбирать объект, который обязательно заинтересует.
• Наличие управляющей компании. Практически во всех апарт-отелях есть управляющая компания. Можно передать апартаменты ей в управление. В этом случае квалифицированные специалисты будут заниматься поиском арендаторов, уборкой, прочим.
• Невысокая стоимость. Как правило, апартаменты дешевле квартир (разница – около 15-20%). Именно поэтому скопить требуемую сумму для покупки проще.
• Наличие всех требуемых объектов инфраструктуры по проекту. Это важно, если апартаменты приобретаются на рынке для сдачи в аренду.
Стоит ли инвестировать в апарт-отели?

Перед тем как заняться такой деятельностью, следует обратить внимание и на следующие нюансы:

• Низкая заполняемость. В несезонное время довольно сложно отыскать арендаторов. Некоторые апарт-отели пустуют в течение полугода.
• Нельзя оформить прописку. Если человек приобретает апартаменты, чтобы в них постоянно проживать, ему требуется прописка. В апартаментах можно оформить лишь временную регистрацию.
• Более высокие коммунальные платежи. Если сравнить с квартирами, разница составляет около 15%. Все потому, что апартаменты имеют статус коммерческой недвижимости и тарифы на коммунальные услуги выше.

Инвестировать в апартаменты в Крыму и прочую курортную местность можно и выгодно. Но нужно ответственно подходить к выбору объекта, локации.

Западное побережье Крыма испытывает настоящий бум развития курортной инфраструктуры. Здесь строится большое количество новых жилых объектов и апарт-комплексов. Такая популярность не случайна.

Локация привлекает отдыхающих и желающих переехать сюда на ПМЖ просторными песчаными пляжами, чистым морем и солнечным климатом. Также здесь хорошо развита инфраструктура.

Один из новых объектов реализует здесь группа компаний «ИнтерСтрой». Жилой комплекс «Розовое озеро» находится недалеко от озера Сасык-Сиваш, популярной природной фотозоны, где любят фотографироваться местные жители и туристы.

Район отличается благополучной экологией, развитой инфраструктурой и живописными природными красотами. Одна из популярных достопримечательностей — Сакские лечебные грязевые лиманы, которые являются точкой притяжения для любителей оздоровительного туризма.

Жилой комплекс «Розовое озеро» обладает современной архитектурой. Дома переменной этажности отличаются индивидуальным оформлением фасадов. Каждая улица квартала имеет индивидуальный облик. Собственники квартир будут жить в спокойной и безопасной обстановке. Территория квартала будет ограничена от доступа случайных прохожих благодаря грамотному проектированию.

При строительстве квартала застройщик создает комфортную среду для жителей всех возрастов. Здесь можно комфортно провести время с семьей и друзьями в отдельной беседке, прогуливаться по внутриквартальной площади с собственным фонтаном. Дети смогут общаться со своими сверстниками на современных игровых площадках с безопасным покрытием.

Территория квартала будет обеспечена необходимыми магазинами, салонами красоты, кафе и ресторанами.

В наличии у застройщика есть широкий выбор планировок. Получить всю необходимую информацию об условиях покупки недвижимости от застройщика вы можете в отделе продаж ГК «ИнтерCтрой» или на официальном сайте застройщика. Доступна покупка квартир в ипотеку и рассрочку от застройщика 0% с минимальным первым взносом от 10% стоимости квартиры.

Реклама. Застройщик ООО «СЗ Прибрежное», ИНН 9102262040, адрес: 295051, республика Крым, г. Симферополь, бульвар Ленина, д. 12, офис 206. Проектная декларация размещена на сайте ЕИСЖС наш.дом.рф. erid 2VtzqxWQj9z

По данным аналитиков Kalinka Ecosystem, цены на вторичную элитную недвижимость в районе Якиманка за год выросли на 15% и составили 1,69 млн руб. за кв.м.

По оценке Kalinka Ecosystem, по итогам июня 2024 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы средневзвешенная цена предложения составила 1 295 тыс. руб./кв. м, что на 6% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На показатель цены продолжает оказывать влияние макроэкономическая ситуация и текущие условия в смежных сегментах рынка жилья, а также изменение конъюнктуры предложения на фоне вымывания более ликвидных лотов.

Среди районов Москвы на вторичном рынке недвижимости по ценам продолжает лидировать Якиманка. Средневзвешенная стоимость вторичной жилой недвижимости в данном районе составила 1 687 тыс. руб./кв. м, что на 15% выше аналогичного периода прошлого года. На втором месте расположился район Хамовники, включая Остоженку, с ценой 1 636 тыс. руб./кв. м, которая выросла на 9% по отношению к прошлому году. Замыкает тройку лидеров Таганский район, где средневзвешенная стоимость составила 1 405 тыс. руб./кв. м, а это рост на целых 38% за год. Район поднялся выше в рейтинге за счет малого количества лотов в продаже и экспонирования по высокой стоимости и в иностранной валюте. Помимо этого, произошло вымывание лотов по рыночной стоимости. В Пресненском районе, где в данный момент много новостроек, цена за год, наоборот, сократилась на 6% и составила 1 282 тыс. руб./кв. м.

Что касается спроса, то на конец 2 квартала Росреестр Москвы зафиксировал пока лучший результат за полугодие по количеству переходов прав на вторичном рынке жилья в Москве: за 2 квартал было зафиксировано 35,8 тыс. переходов прав, что на 19% выше 1 квартала, однако на 20% ниже по сравнению с прошлым годом. Снижение спроса на массовом рынке связано, в первую очередь, с сокращением доли ипотечных сделок на фоне роста ключевой ставки ЦБ и отмены льготных программ.

По данным экосистемы Kalinka, спрос на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы в 1 полугодии 2024 года показал снижение на 24% к аналогичному периоду прошлого года. При этом средняя площадь приобретенного лота на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы составила 166,1 кв. м, что на 18% больше показателя прошлого года.

Спрос по районам распределился следующим образом. Традиционно, самым востребованным в 2024 году стал район Хамовники, доля которого составила 23%, показав рост на 7% за год. На втором месте – Пресненский район, доля которого составила 14%, а на третьем – Раменки с долей в спросе 14%.