Согласно исследованию экосистемы Kalinka, общая площадь внутреннего благоустройства в 40 проектах на рынке премиальной недвижимости Москвы составляет 43,5 га. Половина – 22,3 га приходится на пять проектов. Лидером стало собрание клубных домов West Garden от Sminex-Интеко, расположенное в районе престижной Минской улицы. Его приватный двор-парк занимает 8 гектаров.

«В премиум-сегменте просторная и благоустроенная придомовая территория — важная часть концепции, на которую всегда обращает внимание покупатель. При этом объемы внутреннего благоустройства, представленные на рынке, значительно отличаются. Самая большая площадь — 8 гектаров у собрания клубных домов West Garden от Sminex-Интеко превосходит самую скромную в другом проекте того же сегмента в 1000 раз», — рассказал Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia.

Внутреннее благоустройство West Garden включает приватный двор-парк с круглогодичным озеленением, разноцветным садами и продуманным зонированием: комфортная среда для прогулок, занятий спортом, активностей с детьми. Вместе с внешним благоустройством территория достигает 16 гектаров. Это также набережная реки Раменки, вдоль которой девелопер проложил экотропу из натуральной лиственницы, игровые площадки, инфраструктура для выгула собак, беговой и вело-маршруты.

Второе место по площади внутреннего благоустройства занимает квартал Republic на Белорусской от застройщика FORMA. На 6 гектарах предусмотрены как уединённые дворы, так и шумные площади, бульвары и парковые зоны. В том числе здесь создаётся маршрут для прогулок с детьми с игровыми площадками и водными локациями, что отсылает к историческому контексту района и возрождает память о старорусской речке Пресне.

На третьем месте – жилой квартал Prime Park, который на Ленинградском проспекте строит девелопер Optima Development. Закрытый частный парк проекта занимает 3 гектара. Здесь заявлены 700 кв. м акватории искусственных водоемов и фонтанов, инфраструктура для уличных тренировок, масштабные детские площадки. Всё это в окружении подобранных дизайнерами растений и деревьев, клумб и цветников, арт-объектов и разноуровневого освещения.

Четвёртое и пятое места по площади внутреннего благоустройства в сегменте премиальной недвижимости Москвы занимают две очереди High Life от компании PIONEER, расположенного вблизи Павелецкой, и три очереди «Вишнёвого сада» от AB Development на Мосфильмовской улице. На них приходятся 2,7 и 2,6 га соответственно.

Компания ARS Construction является истинным профессионалом в мире строительства домов премиум сегмента. С момента своего основания она зарекомендовала себя надежным и инновационным партнером, способным удовлетворить даже самые изысканные потребности своих клиентов.
Здесь предлагают комплексные решения в области строительства домов премиум класса, сочетая в себе искусство и инженерное мастерство. Команда экспертов включает в себя архитекторов, дизайнеров и инженеров, которые создают проекты, отражающие величие и красоту самых требовательных клиентов.

Одной из главных особенностей компании является ее принципиальное стремление к качеству. Каждый этап работы подразумевает использование только экологически чистых материалов и оснащение объектов современными технологиями. Компания сотрудничает только с надежными поставщиками и проверенными подрядчиками, чтобы гарантировать долговечность и надежность каждого построенного дома. Клиенты получают не только высочайшее качество строительства, но и надежность, индивидуальный подход и решение любых сложностей. Своевременное выполнение проектов и обеспечение комфортных условий для клиентов — вот залог успеха ARS Construction.

Ни один проект не остается без внимания. Компания гарантирует надежность и качество каждого своего объекта, воспроизводя идеи клиентов воплощает проекты в реальность. Вам остается только представить свой собственный дом, а ARS Construction сделает все остальное. Благодаря профессиональному подходу, компания уже успела завоевать доверие множества клиентов и стать одним из лидеров в своей отрасли. Если вы мечтаете о собственном доме премиум класса, ARS Construction — оптимальный партнер, который превзойдет все ваши ожидания.

Многие мечтают стать собственником престижной недвижимости у моря. Воплотить ее в реальность предлагает крупнейший застройщик Крыма — группа компаний «ИнтерСтрой”. Рядом с Ялтой девелопер возводит современный апарт-комплекс премиального уровня.

“Вилла Ливадия” — это атмосфера лучших средиземноморских курортов, великолепная природа, чистые галечные пляжи с лазурной водой. Круглый год местным жителям доступен целебный коктейль из горного и морского воздуха.

Локацию, в которой находится апарт-комплекс „Вилла Ливадия“, можно назвать практически идеальной. Здесь прекрасная экология, спокойная атмосфера и при этом отлично развита городская инфраструктура. Рядом есть выезды на современные дороги, которые направят вас в любую часть Крыма.

Апарт-комплекс „Вилла Ливадия“ обладает стильной архитектурой и эксклюзивным дизайном. Элегантные дизайнерские холлы будут встречать собственников апартаментов на входе в резиденцию.

Внутренняя среда комплекса будет отличаться качественным благоустройством с современным ландшафтным озеленением. Для владельцев автомобилей предусмотрен удобный подземный паркинг.

Для резидентов апарт-комплекса „Вилла Ливадия“ создается атмосфера комфорта и приватности, ведь здесь будет всего 28 апартаментов.

На сайте застройщика — интерстрой.рф осталось несколько вариантов свободных апартаментов. Узнать всю информацию об условиях покупки недвижимости от застройщика вы можете в отделе продаж группы компаний „ИнтерСтрой“: 8(800) 775-11-17. Информацию о наличии видовых апартаментов уточняйте у менеджеров.

Реклама. Застройщик ООО „СЗ Апарт-Ливадия“ ИНН 9102255484 адрес: Республика Крым, г. Симферополь, бульвар Ленина, д. 12, помещение 301, каб. 7. Разрешение на ввод №91-RU93311000-0114-2023 от 10.11.2023. erid 2Vtzquo4cJ2

В Евпатории продолжаются продажи квартир во втором этапе популярного у покупателей жилого комплекса “ЦентрПарк” от группы компаний “ИнтерСтрой”. Объект уже сдан в эксплуатацию, так что после покупки долго ждать ключей не придется.

ЖК “ЦентрПарк” — это объект повышенной комфортности в центре Евпатории. В 2021 году вошел в число призеров премии “Топ ЖК” в номинации “Лучший жилой комплекс-новостройка Крыма”, а в конкурсе Crimea Development Awards, ЖК “ЦентрПарк” был признан лучшим жилым комплексом на побережье.

Район отличается хорошо развитой инфраструктурой. До набережной Евпатории и ближайшего пляжа можно дойти всего за 10-15 минут. В шаговой доступности расположена остановка общественного транспорта, магазины, офисы сферы услуг, аптеки и социальные объекты.

ЖК “ЦентрПарк” выполнен в современном архитектурном стиле. Вентилируемые фасады придают ему элегантный облик и создают комфортную атмосферу для жителей. Высокое качество строительства и современное благоустройство двора обеспечивают уютное пространство для жизни. На территории предусмотрены современные игровые и спортивные площадки, прогулочные зоны для взрослых и детей.

Владельцы автомобилей могут оставить машину в подземном паркинге, доступ в который организован прямо из подъезда.

По вопросам приобретения квартир от застройщика обращайтесь в отдел продаж группы компаний «ИнтерСтрой»: 8(800)775-11-17. Выбрать планировку можно на сайте интерстрой.рф. Возможна покупка в ипотеку, рассрочку от застройщика, а также за средства маткапитала.

Реклама. Застройщик ООО «СЗ „ЦентрПарк“ ИНН 9110026390, адрес: Республика Крым, г.Евпатория, пр-т им. В.И. Ленина, 66, пом. 5, каб.2. Разрешение на ввод №91-RU93304000-1051-2023 от 10.10.2023. erid 2VtzqxaX9nn

Kalinka Ecosystem будет заниматься подбором объектов недвижимости в Таиланде для российских инвесторов.

Kalinka Ecosystem более 25 лет работает на рынке недвижимости. Компания предлагает клиентам инвестировать в жилые и коммерческие объекты в России, ОАЭ, Турции, Бахрейне, Катаре и других странах. С ноября этого года у клиентов Kalinka Ecosystem появилась возможность инвестировать в недвижимость Таиланда — популярное направление среди российских инвесторов. 

По данным Knight Frank Thailand, россияне купили половину проданных в 2022 году вилл на Пхукете — 338. Там сравнительно низкий порог входа на рынок недвижимости — от 100 тыс долларов, виллы — от 450 тыс долларов. Ежегодная доходность от сдачи объекта в аренду составляет 9-10%. Недвижимость можно приобрести в полную собственность на частное лицо, если это кондоминиум, и на тайскую компанию, если это земля, вилла или таунхаус.

В число крупнейших инвесторов в экономику Таиланда входят Китай, Япония, Сингапур, Гонконг, США, Нидерланды. На первую тройку приходится чуть более половины притока прямых иностранных инвестиций. Эксперты МВФ прогнозируют, что в 2023 году страна вырастет на 3,4%. В марте Центральный банк страны понизил прогнозы по инфляции, которая на конец года ожидается на уровне 2,9%. Стабильность демонстрирует и официальная валюта Таиланда — с 2000 по 2023 год бат укрепился к доллару США на 6,9%. Доходы от туризма в этом году должны составить более $150 млрд.

«В Таиланде стираются понятия высокого и низкого сезонов. Летом сюда едут состоятельные туристы из стран Персидского залива, а зимой цены на аренду взлетают в 2-3 раза. Тут нет санкций, россияне могут 90 дней находиться в стране без визы. Через 3 года можно получить ВНЖ, а через 8 лет тайское гражданство. Максимальная ставка налога с арендного дохода для иностранцев — 15%, но даже она может быть снижена до 3%. При этом купить и контролировать объект можно удаленно. По нашим данным, около 60% сделок по приобретению недвижимости проходят без присутствия покупателя».
Устинов Леонид, CEO Kalinka Thailand

«Расширяя географию присутствия Kalinka Ecosystem в мире, мы будем открывать для себя новые горизонты, как это делали с момента основания компании. Когда видим, что у наших партнеров есть запрос, мы находим лучшее предложение. Сегодня интересные объекты для инвестиций есть в разных странах, поэтому мы изучаем все возможные варианты. Но прежде чем открыть свое представительство, мы максимально глубоко погружаемся в аналитику рынка и прорабатываем путь инвестора, чтобы обеспечить высокие стандарты качества Kalinka Ecosystem».
Екатерина Румянцева, основательница Kalinka Ecosystem

Два месяца назад Kalinka Ecosystem объявила о создании фонда с УК «Альфа Капитал», который будет заниматься инвестициями в недвижимость ОАЭ. Также компания провела «Неделю Саудовской Аравии в Москве», в рамках которой была организована серия встреч для инвесторов с представителями крупнейшего застройщика и инвестиционного фонда Саудовской Аравии.

Аналитики Kalinka Ecosystem подвели предварительные итоги 2023 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы.

По предварительным итогам года объем предложения на рынке элитных новостроек составил 3420 лотов, что на 32% больше по сравнению с ноябрем прошлого года. В метрах это порядка 472 тыс. кв. м (+30% к аналогичному периоду прошлого гола) ​.

В продаже представлено 116 элитных комплексов, что на 14% больше по сравнению с 4 кварталом 2022 года. Уходящий год был отмечен высокой девелоперской активностью: рынок пополнился 22 новыми элитными проектами – точно так же, как и в 2022 году.

Эксперты отмечают восстановление спроса с середины 2023 года на фоне роста валютного курса и выхода новых проектов: так, рост спроса в 3 квартале составил 176% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего по итогам 2023 года прогнозируется порядка 1,4 – 1,5 тыс. сделок, что на 40% превысит результат прошлого года, однако по-прежнему будет ниже показателей успешных 2020 и 2021 годов — разница составит до 40%.

​Что касается цен, то в сегменте premium наблюдался их умеренный рост – за год на 4%, а в классе deluxe рост составил 14% за год на фоне выхода новых проектов в центральных локациях. Средневзвешенная цена предложения в сегменте deluxe приблизилась к отметке 2 509 890 руб. за кв.м, а в premium — 989 390 руб. за кв.м. При этом, несмотря на рост цен в рублях, наблюдалось снижение цен в долларах в deluxe на 17% за год, в premium — на 25% за год

«Если говорить о прогнозах на следующий год, то, по моим ощущениям, в 2024 году не предвидится снижения цен на рынке элитной недвижимости, – рассказал Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia. – Однако темп прироста будет сохраняться на достаточно низком уровне – в пределах 5% за квартал. Спрос также останется стабильным на фоне значительных валютных накоплений у целевой аудитории класса и потребности сохранения средств в условиях экономической нестабильности».

Это касается и объема предложения: в среднесрочной перспективе прогнозируется его сохранение на высоком уровне. Однако ожидается некоторая коррекция планов девелоперов на фоне нестабильности и высокой ставки – на 2024 год планируется порядка 15 новых проектов.

Федеральная девелоперская Группа «Эталон» продолжает строительство жилого района Солнечный на юге Екатеринбурга. В настоящее время активные монолитные работы ведутся на уровне 3 этажа в блоках 5.3 и 5.4, которые строятся вблизи Губернаторского лицея. Для поддержания высокого темпа работ строители задействовали на площадке сразу 6 башенных кранов.



Также специалисты работают над гидроизоляцией подземной части жилых блоков, ее готовность оценивается в 40%. Все этапы строительства проходят в строгом соответствии с графиком работ.

В непосредственной близости от указанных домов строятся жилые блоки 5.1 и 5.2. Здесь уже завершены монолитные работы, строители продолжают прокладывать инженерные сети: системы водоснабжения, канализования, отопления и электроснабжения. В блоке 5.1 ведется отделка внутренних помещений. В завершающей стадии находится кирпичная кладка внешних и внутренних стен блока 5.2.

В общей сложности в четырех блоках жилого района Солнечный запроектированы 1640 квартир площадью от 28 до 125 м². Квартирография предусматривает уникальные лоты с увеличенным остеклением на лоджиях, с террасами и отдельным входом, а также двухуровневые варианты. При этом важно, что у будущих собственников будет возможность зонирования жилых помещений на общественную и приватную зоны, а также объединения кухонного пространства со столовой.

На первых этажах домов предусмотрены коммерческие и офисные помещения с отдельным входом. В дальнейшем здесь разместятся необходимые сервисы: магазины, аптеки, кафе.

Федеральный застройщик позаботился об обеспечении высокого уровня безопасности жилого района: на территории будет работать сеть видеонаблюдения, центр мониторинга и система контроля доступа. А на этапе благоустройства придомовой территории будут высажены газоны, цветники и кустарники. Приватные дворы будут оборудованы игровыми пространствами для детей, площадками для занятий спортом и островками для тихого отдыха.

Хорошую транспортную доступность району обеспечивают удобные выезды на Екатеринбургскую кольцевую автодорогу (ЕКАД) и пролегающие вблизи маршруты общественного транспорта. Альтернативой личному автомобилю уже в 2024 году станет городской трамвай. На данный момент ведется техническая обкатка путей для запуска движения трамваев в Солнечный.