Эксперты экосистемы Kalinka проанализировали рынок премиальных жилых комплексов, в которых представлены общественные террасы.

Столичные девелоперы сегодня продают квартиры в 40 проектах премиум-класса – подсчитали эксперты экосистемы Kalinka. При этом только пять из них обладают собственной эксплуатируемой кровлей, обустроенной для комфортного досуга жителей. Самая большая из них — в авторском доме «Врубеля 4» от Sminex-Интеко в престижном районе Сокол.

«Наличие общественной террасы с доступом для всех жителей является «фишкой» проектов и, по нашим оценкам, может добавлять к их стоимости до 5%», — отметил Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia. «Эта опция позволяет собственникам не переплачивать за собственные террасы и при этом иметь доступ к рекреационным пространствам с панорамными видами. Тренд на увеличение открытых зон в жилых комплексах сформировался еще несколько лет назад, и сегодня спрос на террасы остается стабильно высоким», — добавил он.

Sminex-Интеко сделал просторную крышу «Врубеля 4» высотой 12 этажей уютным местом для встреч соседей. На площади 565 кв. м разместились четыре беседки, защищённые перголами, с летней мебелью. По краям террасы расставлены шезлонги, на которых можно принимать солнечные ванны в двух шагах от квартиры. Кровля гармонирует с оформлением приватного двора — пол вымощен такой же плиткой с мозаичным узором по мотивам картин Михаила Врубеля. Общественное пространство на высоте предлагает большое количество различных сценариев для досуга, также застройщик предусмотрел на крыше места комфортного уединения для удалённой работы. С террасы открываются панорамные виды на расположенный через дорогу исторический Посёлок художников.

По данным экспертов, еще четыре премиальных проекта, где представлены общественные террасы на крыше, это жилые комплексы: CULT, Petrovsky, River park Towers Кутузовский, Hide.

По данным экспертов экосистемы Kalinka, за 1 полугодие 2023 года было заключено 9 402 сделки с недвижимостью бизнес-класса, что на 11% больше количества сделок за 1 полугодие 2022 года.

Эксперты экосистемы Kalinka подвели итоги 1 полугодия 2023 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы. По данным на начало июля 2023 года, в продаже представлено 142 проекта с квартирами и апартаментами. На фоне большой общей ситуации на рынке и активности застройщиков объем предложения продолжил рост до 1 409 тыс. кв. м (+3% за квартал и +20% за год). Общее количество лотов в продаже составило 21 718 (+6% за квартал и +24% за год).

В 1 полугодии 2023 года активность застройщиков значительно увеличилась: во 2 квартале 2023 года вышло 6 новых проектов, хотя в 1 квартале стартовало всего 3 новых проекта. Так, предложение во 2 квартале пополнилось следующими проектами с квартирами: Era от Tekta Group, «Дом на Зорге» застройщика «А101», «Обручева 30» от «ЛСР» и проект компании «Сбербанк» — Sber City (квартал бизнес-класса). Также стартовало 2 проекта с апартаментами, а именно гостиничные апартаменты «Izzy на Садовнической» и Deco Residence застройщика «Ташир».

По итогам 1 полугодия 2023 года средневзвешенная удельная цена предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы выросла на +2% за квартал и достигла 450,2 тыс. руб. / кв. м. В сравнении с предыдущим годом показатель практически не изменился. На цену предложения по-прежнему влияют различные инструменты стимулирования продаж, однако такие предложения стали встречаться значительно реже. Рост цен стал следствием восстановления спроса на рынке, что может быть в том числе связано с ожиданием покупателей резкого повышения ключевой ставки ЦБ.

Что касается сделок, то прошедший квартал демонстрировал некоторое оживление спроса на рынке бизнес-класса, что было связано, в том числе с ожиданием повышения ключевой ставки и ухудшений условий по ипотеке, а также на фоне значительного снижения цен на российскую недвижимость в иностранной валюте. Так, за 2-й квартал 2023 года было заключено 5 616 сделок (+49% за квартал, а за год прирост составил 128%). Положительная динамика больше связана со значительным снижением спроса с 2 квартала 2022 года и эффектом низкой базы сравниваемых показателей. Тем не менее, показатель практически восстановился до показателей до начала СВО в 1-м квартале 2022 года. Объем продаж за квартал вырос на 51% и достиг 359,1 тыс. кв. м., а за год показатель увеличился на 147%.

Позитивная динамика наблюдается и за 1 полугодие: было совершено 9 402 сделки на московском рынке бизнес-класса суммарно на 596,6 тыс. кв. м (+11% и +14% соответственно к 1 полугодию 2022 года).

Территориальная структура спроса на рынке бизнес-класса выглядела следующим образом: на первой позиции сохраняется СЗАО с долей 23% (-6 п. п. за год), далее идет ЮАО с долей 20% (-1 п. п. за год), а замыкает тройку округов-лидеров в спросе ЗАО с долей 16% (-1 п. п. за год). Проекты-лидеры продаж за 1 полугодие 2023 года: ЖК «Остров» (5%), ЖК «Символ» (5%) и Shagal (4%), далее в рейтинге «Зиларт» (4%), Portland (3%) и «Р. Г. Октябрьское поле» (3%).

Многие ценители комфортного отдыха у моря приходят к идее о покупке собственной недвижимости на курорте. Это позволит обеспечить себе качественный отдых на побережье независимо от внешних условий.

Группа компаний «ИнтерСтрой» предлагает стать владельцем собственной резиденции у моря. Недалеко от Ялты ведущий застройщик Крыма возводит современный апарт-комплекс премиального уровня.

Неповторимая природа, кристально чистые галечные пляжи с лазурной водой позволят вам окунуться в атмосферу Ниццы или Каннов. Это прекрасный выбор для круглогодичного отдыха и жизни у моря. Целебный коктейль из горного и морского воздуха делает это место идеальным выбором для семей с детьми.

Апарт-комплекс «Вилла Ливадия» расположен в экологичной локации с хорошо развитой городской инфраструктурой. Поблизости проходят удобные дороги с выездом на Южнобережное шоссе, откуда можно легко добраться в любую часть Крыма.

Высокий уровень апарт-комплекса «Вилла Ливадия» можно оценить уже по внешнему облику. Современная архитектура выполнена в южном стиле — со светлыми фасадами и эксклюзивным силуэтом здания. На входе в апарт-комплекс собственников встречают дизайнерские холлы с уникальным оформлением.

В своем новом проекте застройщик предусмотрел каждую мелочь для комфорта жителей.

Внутренняя среда благоустроена в гармонии с окружающим ландшафтом. Качественное озеленение, места для отдыха организованы с заботой о собственниках апартаментов.

Для владельцев личного транспорта на территории комплекса предусмотрен подземный паркинг.

Жители и отдыхающие в апарт-комплексе всегда будет пребывать в тихой приватной обстановке, ведь здесь всего 28 апартаментов.

В наличии у застройщика осталось несколько свободных лотов. Есть варианты планировок с прекрасными видами из окон. Их количество ограничено.

Получить подробную информацию об условиях покупки недвижимости от застройщика можно на сайте интерстрой.рф или в отделе продаж группы компаний «ИнтерСтрой»: 8(800) 775-11-17.

Всего по итогам 1 полугодия 2023 года на рынке недвижимости Дубая было заключено 61,2 тыс. сделок, что на 43% выше аналогичного периода прошлого года.

Дубай продолжает наращивать предложение, объявляя о стартах новых проектов. По данным экосистемы Kalinka, только во 2 квартале на рынке было анонсировано 45 новых проектов и 23 тыс. лотов (+28% к показателю 1 квартала 2023 года и +81% ко 2 кварталу 2022 года). В целом за первое полугодие текущего года было анонсировано более 100 проектов и 40,9 тыс. лотов, что на 54% больше первого полугодия прошлого года.

Средний бюджет лота в сегменте строящихся комплексов с квартирами увеличился на 9% по сравнению с прошлым годом и составил 1,5 млн AED, а средняя стоимость вилл и таунхаусов на первичном рынке возросла на 30% по сравнению с показателем 2 квартала 2022 года – до 2,4 млн AED за лот. Цена 1 кв. м квартир на первичном рынке выросла на 6% за год и составила 20,3 тыс. AED (показатель вырос на 16% к 1 кварталу 2023 года), а удельная цена вилл и таунхаусов возросла на 17% за год, при этом не изменившись с начала года, и составила 12,8 тыс. AED за 1 кв. м.

Что касается спроса, то по данным экосистемы Kalinka на основе данных Dubai Land Department, во квартале 2023 года он продолжил демонстрировать высокие квартальные показатели: суммарно было заключено 30 тыс. сделок, что на 35% превысило показатель 2 квартала 2022 года. Такой значительный рост спроса обусловлен такими факторами как: рост населения, экономическая диверсификация, туризм и иностранные инвестиции. Однако впервые за 2,5 года квартальный показатель демонстрировал незначительное снижение относительно предыдущего квартала, которое составило 2%. Суммарно во 2 квартале было совершено сделок на 91 млрд AED, что на 54% выше показателя годом ранее и на 3% больше, чем в 1 квартале 2023 года.

А за 1 полугодие 2023 было заключено 61,2 тыс. сделок (+43% к 1 полугодию 2022 года) на сумму 179,9 млрд AED (+57% к 1 полугодию 2022 года). При этом в первом полугодии доля первичного рынка в спросе на жилую недвижимость Дубая (Off-Plan) за год возросла до 54% (было – 51%). За отчетный период на первичном рынке было совершено 33 тыс. сделок с жилой недвижимостью на 81 млрд AED.

Основной спрос за полугодие на первичном рынке, как и ранее, пришелся на проекты с апартаментами, доля которых составила 81% или 26,6 тыс. сделок суммарно на 59,6 млрд AED (+84% и +109% соответственно ко 1 полугодию 2022 года). В сегменте строящихся вилл и таунхаусов всего было заключено 6,4 тыс. сделок на 21,1 млрд AED (-13% и +5% соответственно к 1 полугодию 2022 года).

Наиболее востребованные районы на рынке новостроек с квартирами стали: Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai Hills Estates, Downtown Dubai. Сделки на первичном рынке вилл и таунхаусов были в основном сконцентрированы в локациях проектов Damac Lagoons, Arabian Ranches III, Town Square, Damac Hills 2, Mudon.

По данным компании Экосистемы Kalinka, средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке элитного жилья Москвы по итогам 1 полугодия 2023 года выросла на 22% за год и составила 1 219 тыс. руб. за кв. м. Средний бюджет лота в продаже возрос на 10% за год до 222 млн руб.

Аналитики экосистемы Kalinka подвели итоги 1 полугодия 2023 года на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы. В конце июня фиксировалось снижение количества предложений, что может быть связано с увеличением волатильности курса рубля, при котором собственники снимают свои лоты с продажи для дальнейшей переоценки.

На показатель средневзвешенной стоимости предложения продолжает оказывать влияние нестабильность экономики, сильная волатильность курса, которая продолжается с начала 2023 года, структура нового предложения, а также спрос, в котором наблюдалось существенное оживление. Также в конце 2 квартала доля лотов, которые экспонируются в иностранной валюте не изменилась, хотя на протяжении практически всего 2022 года мы фиксировали снижение доли на фоне укрепления рубля.

По итогам 1 полугодия 2023 года на вторичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости Москвы представлено 853 квартиры и апартаментов с суммарным объемом предложения 155,3 тыс. кв. м. За год наблюдается положительная динамика +14% по количестве лотов в продаже и +2% в кв. м.

Что касается распределения предложения по районам, то на первом месте традиционно располагается район Хамовники с долей предложения 25%. По средневзвешенной стоимости предложения район также на первом месте с показателем 1 499 тыс. руб. / кв. м (+24% к прошлому году), хотя до этого долгое время лидерство занимал район Якиманка, который на конец 1 полугодия находится на втором месте, с показателем 1 471 тыс. руб. / кв. м (+27% к прошлом году). На третьем месте располагается Пресненский район, с показателем 1 362 тыс. руб. / кв. м, годовая динамика в котором составила +33%. За год рост средневзвешенной цены предложения был зафиксирован во всех районах, которые входят в топ-10 по стоимости предложения, что связано как с общим увеличением спроса, так и с резким изменением валютного курса. Максимальный рост показателя за год наблюдался в Красносельском районе (+52%), что связано с появлением нового предложения.

В 1 полугодии 2023 года наблюдалось оживление спроса на вторичную высокобюджетную недвижимость в Москве, однако динамика спроса в количественном выражении оказалась -14% в сравнение с докризисным 1 полугодием 2022 года.

В 1 полугодии 2023 года традиционно наиболее востребованы были квартиры, доля которых в спросе составила 88% (+4 п. п. к 1 полугодию 2022 года). Доля апартаментов в спросе соответственно составила 12%. Средняя площадь приобретенного лота на вторичном рынке так же увеличилась на 3% к прошлому году и составила 152,5 кв. м. Так, средняя площадь востребованной квартиры в 1-м полугодии 2023 года составила 156,7 кв. м, увеличившись на 1% за год, а средняя площадь востребованного апартамента достигла 124,1 кв. м (+17% к прошлому году).

Наибольшим спросом в 1 полугодии 2023 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы пользовался район Хамовники с долей в спросе 19%. На втором месте расположился Пресненский район с долей 18%, а третьем месте район Раменки с долей в спросе 15%.

Группа компаний «ИнтерСтрой» продолжает продажу квартир в курортном комплексе «Лучистое». В июле дом был сдан в эксплуатацию.

В минувшем году объект стал победителем премии «Топ ЖК — 2022» в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка Крыма». Эта награда стала абсолютно заслуженной, ведь проект действительно уникальный.

ЖК «Лучистое» сочетает в себе все преимущества современного жилого фонда и наличие комфортной курортной инфраструктуры.

Объект находится в живописном районе с безупречной экологией. «Лучистое» идеально подходит для круглогодичного проживания в атмосфере уединения и расслабленного отдыха.

Здесь предусмотрено большое количество видовых площадок и зон для релакса, чтобы каждый житель имел возможность насладиться волшебными пейзажами природы Крыма.

При покупке квартиры собственники получат возможность пользоваться приватной закрытой территорией, современным банно-бассейным комплексом. На территории объекта организованы аква- и лаунж-зоны, ресторанный сектор и медицинский сектор. Жители могут провести время с семьей и друзьями в беседках-барбекю.

Для ценителей активного отдыха предусмотрена спортивная инфраструктура и современные пространства для игр и развлечений. В корпусах организованы дизайнерские холлы, на территории комплекса реализовано ландшафтное озеленение, оборудованы смотровые площадки и другие приятные сюрпризы.

В наличии у застройщика осталось несколько свободных лотов. Количество видовых вариантов ограничено. Возможна ипотека от банков-партнеров: СБЕР, РНКБ, Генбанка, АБ «Россия», ПСБ. Получить подробную информацию об условиях покупки недвижимости от застройщика можно в отделе продаж группы компаний «ИнтерСтрой»: 8 (800) 775-11-17 и на официальном сайте Интерстрой.рф.

От того, как мы планируем и строим города, зависит качество жизни горожан. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин во время своего выступления на панельной дискуссии «Urban Health как основа качества жизни города» в Гостином дворе.

«Urban Health – это новая концепция городского развития, ориентированная на здоровье человека и экорешения во всех уровнях управления. Не осталось ни одного уровня в этой многослойной системе городской жизни, который бы не имел отношения к здоровью человека и города и не смог бы внести свою лепту в реализацию городской политики», – объяснил Лёвкин.

С. Лёвкин отметил, что у всех на слуху такие проекты, находящиеся на личном контроле Мэра С. Собянина, как: Московское долголетие, «Моя улица», «Мой район», МЦД, МЦК, БКЛ — таких примеров много в Москве.

Или, еще пример – программа реновации, утверждённая Мэром Москвы Сергеем Семеновичем в августе 2017 году, подчеркнул Лёвкин.

«Реновация – это не только обновление жилого фонда, это качественное изменение места проживания человека в целом», – сказал Сергей Лёвкин.

Он отметил, что каждый житель Москвы в перспективе получит рядом со своим новым домом качественные медицинские, социальные и прочие объекты.

«Так, только в рамках программы реновации запланировано построить около 400 социальных объектов. Также планируется благоустроить около двух тысяч га территории, а также обновить и проложить более 5,5 тысячи км инженерных сетей», – заявил Лёвкин.

В конце своего выступления Лёвкин отметил, что программа реновации является комплексным проектом, позволяющим, с одной стороны, не допустить массового появления аварийного жилищного фонда, так и сформировать городскую среду принципиально нового уровня и повысить комфортность.

«Сегодня столица является лидером по скорости внедрения в городские программы и проекты принципа «Urban Health». Данный принцип остается приоритетной темой ежедневной рабочей повестки Мэра Москвы Сергея Собянина», – подытожил руководитель Департамента.