Какие подводные камни есть при покупке апартаментов?
Блог им. News24
Несмотря на коммерческий статус и отсутствие постоянной прописки, апартаменты гостиничного типа привлекают покупателей невысокой ценой по сравнению с жилыми квартирами и рядом других преимуществ.
Какие есть особенности у апартаментов?
Апартаменты обычно покупают для постоянного или временного проживания, а также для получения доходов от сдачи в аренду – не только для проживания, но и для коммерческого использования под офис или мастерскую. Также их ценность состоит в возможности удачно инвестировать в недорогую недвижимость и затем перепродать помещение с большой маржей.
Так какие плюсы и минусы апартаментов существуют? Среди особенностей можно выделить основные:
• отсутствие постоянной прописки;
• временная регистрация до 5 лет возможна только в объектах гостиничного типа при условии соответствующего назначения земельного участка (для возведения гостиниц);
• ипотека только на общих основаниях (нет льготных программ с господдержкой, нельзя использовать маткапитал);
• не действуют нормы СанПиН по освещенности, сейсмоустойчивости и звукоизоляции, как для жилых помещений;
• отличаются повышенной ценой коммунальных услуг (сюда включаются расходы не только на помещение, но и на все общие площади и включенные в состав комплекса объекты).
Большинство минусов можно нивелировать. Так, существует теоретическая возможность перевода нежилых помещений в жилой статус, хотя это связано с большими трудностями. При необходимости временной прописки следует очень внимательно проверять документы застройщика, чтобы и земля, и построенные объекты соответствовали нормам: в документах должно быть указано назначение земли – под размещение гостиниц.
Преимущества апартаментов
Плюсы при покупке апартаментов – цена объектов и удачное место расположения. Доступность апартаментов объясняется изначально невысокой стоимостью земельного участка, приобретение которого всегда выгоднее, чем место под жилые комплексы. Кроме того, за счет снижения требований по санитарным нормам, планировке и необходимости обустройства социальной инфраструктуры застройщик может значительно экономить.
Коммерческие объекты допустимо возводить на территориях бывших промзон, которые часто располагаются в историческом центре города, где невозможно строительство жилья из-за отсутствия подходящих по назначению земельных участков. Кроме того, допускается постройка апартаментов гостиничного типа вблизи береговой линии.
Если необходимо купить апартаменты в Алуште от застройщика, обращайтесь в проверенные строительные компании, имеющие большой опыт и соблюдающие все строительные нормы.
Похожие записи
JustMK, На российском телевидении ожидается рост количества рекламы недвижимости.. 15 в Искусство продаж
News24, Спрос на недвижимость бизнес-класса за три квартала вырос на 41% за год. 0 в Блог им. News24
News24, Пентхаусы и лоты больших площадей на верхних этажах составляют менее 20% от рынка премиального жилья в Москве. 0 в Блог им. News24
News24, "ИнтерСтрой" предлагает стать владельцем апартаментов в Ялте. 0 в Блог им. News24
alanpoe, 5 причин купить недвижимость на Пхукете в 2024 году. 0 в Блог им. alanpoe
News24, Лишь в 12% новых премиальных домов Москвы есть общественные террасы на крыше. 0 в Блог им. News24
Комментарии (0)
Прямой эфир
Блоги
Наружная реклама 6.93
Новостные издания 5.37
Реклама на TV 3.99
Интернет реклама 3.37
Закон "О рекламе" 3.24
Искусство продаж 2.23
Вирусный маркетинг 2.20
Дизайн упаковки 1.92
Брендинг 1.75