Какие подводные камни есть при покупке апартаментов?

Несмотря на коммерческий статус и отсутствие постоянной прописки, апартаменты гостиничного типа привлекают покупателей невысокой ценой по сравнению с жилыми квартирами и рядом других преимуществ.
Какие есть особенности у апартаментов?

Апартаменты обычно покупают для постоянного или временного проживания, а также для получения доходов от сдачи в аренду – не только для проживания, но и для коммерческого использования под офис или мастерскую. Также их ценность состоит в возможности удачно инвестировать в недорогую недвижимость и затем перепродать помещение с большой маржей.

Так какие плюсы и минусы апартаментов существуют? Среди особенностей можно выделить основные:

• отсутствие постоянной прописки;
• временная регистрация до 5 лет возможна только в объектах гостиничного типа при условии соответствующего назначения земельного участка (для возведения гостиниц);
• ипотека только на общих основаниях (нет льготных программ с господдержкой, нельзя использовать маткапитал);
• не действуют нормы СанПиН по освещенности, сейсмоустойчивости и звукоизоляции, как для жилых помещений;
• отличаются повышенной ценой коммунальных услуг (сюда включаются расходы не только на помещение, но и на все общие площади и включенные в состав комплекса объекты).

Большинство минусов можно нивелировать. Так, существует теоретическая возможность перевода нежилых помещений в жилой статус, хотя это связано с большими трудностями. При необходимости временной прописки следует очень внимательно проверять документы застройщика, чтобы и земля, и построенные объекты соответствовали нормам: в документах должно быть указано назначение земли – под размещение гостиниц.

Преимущества апартаментов

Плюсы при покупке апартаментов – цена объектов и удачное место расположения. Доступность апартаментов объясняется изначально невысокой стоимостью земельного участка, приобретение которого всегда выгоднее, чем место под жилые комплексы. Кроме того, за счет снижения требований по санитарным нормам, планировке и необходимости обустройства социальной инфраструктуры застройщик может значительно экономить.

Коммерческие объекты допустимо возводить на территориях бывших промзон, которые часто располагаются в историческом центре города, где невозможно строительство жилья из-за отсутствия подходящих по назначению земельных участков. Кроме того, допускается постройка апартаментов гостиничного типа вблизи береговой линии.

Если необходимо купить апартаменты в Алуште от застройщика, обращайтесь в проверенные строительные компании, имеющие большой опыт и соблюдающие все строительные нормы.