В последнее время люди все чаще инвестируют средства в различные объекты недвижимости. Наиболее активно приобретают апарт-отели, например, в Крыму можно купить апартаменты от застройщика в Евпатории. Но действительно ли это выгодно?

Инвестиции в апартаменты: плюсы и минусы

Перед тем как принять решение, стоит изучить преимущества и недостатки инвестирования в апартаменты. Это поможет принять правильное решение.

Выгодно ли покупать апартаменты?

Вкладывая средства в апарт-отели, можно рассчитывать на получение нескольких преимуществ:

• Высокий сезонный доход. Если приобретать апартаменты в местах, которые активно посещают туристы, путешественники и бизнесмены, в сезон можно получить неплохие деньги. При этом важно выбирать объект, который обязательно заинтересует.
• Наличие управляющей компании. Практически во всех апарт-отелях есть управляющая компания. Можно передать апартаменты ей в управление. В этом случае квалифицированные специалисты будут заниматься поиском арендаторов, уборкой, прочим.
• Невысокая стоимость. Как правило, апартаменты дешевле квартир (разница – около 15-20%). Именно поэтому скопить требуемую сумму для покупки проще.
• Наличие всех требуемых объектов инфраструктуры по проекту. Это важно, если апартаменты приобретаются на рынке для сдачи в аренду.
Стоит ли инвестировать в апарт-отели?

Перед тем как заняться такой деятельностью, следует обратить внимание и на следующие нюансы:

• Низкая заполняемость. В несезонное время довольно сложно отыскать арендаторов. Некоторые апарт-отели пустуют в течение полугода.
• Нельзя оформить прописку. Если человек приобретает апартаменты, чтобы в них постоянно проживать, ему требуется прописка. В апартаментах можно оформить лишь временную регистрацию.
• Более высокие коммунальные платежи. Если сравнить с квартирами, разница составляет около 15%. Все потому, что апартаменты имеют статус коммерческой недвижимости и тарифы на коммунальные услуги выше.

Инвестировать в апартаменты в Крыму и прочую курортную местность можно и выгодно. Но нужно ответственно подходить к выбору объекта, локации.

Западное побережье Крыма испытывает настоящий бум развития курортной инфраструктуры. Здесь строится большое количество новых жилых объектов и апарт-комплексов. Такая популярность не случайна.

Локация привлекает отдыхающих и желающих переехать сюда на ПМЖ просторными песчаными пляжами, чистым морем и солнечным климатом. Также здесь хорошо развита инфраструктура.

Один из новых объектов реализует здесь группа компаний «ИнтерСтрой». Жилой комплекс «Розовое озеро» находится недалеко от озера Сасык-Сиваш, популярной природной фотозоны, где любят фотографироваться местные жители и туристы.

Район отличается благополучной экологией, развитой инфраструктурой и живописными природными красотами. Одна из популярных достопримечательностей — Сакские лечебные грязевые лиманы, которые являются точкой притяжения для любителей оздоровительного туризма.

Жилой комплекс «Розовое озеро» обладает современной архитектурой. Дома переменной этажности отличаются индивидуальным оформлением фасадов. Каждая улица квартала имеет индивидуальный облик. Собственники квартир будут жить в спокойной и безопасной обстановке. Территория квартала будет ограничена от доступа случайных прохожих благодаря грамотному проектированию.

При строительстве квартала застройщик создает комфортную среду для жителей всех возрастов. Здесь можно комфортно провести время с семьей и друзьями в отдельной беседке, прогуливаться по внутриквартальной площади с собственным фонтаном. Дети смогут общаться со своими сверстниками на современных игровых площадках с безопасным покрытием.

Территория квартала будет обеспечена необходимыми магазинами, салонами красоты, кафе и ресторанами.

В наличии у застройщика есть широкий выбор планировок. Получить всю необходимую информацию об условиях покупки недвижимости от застройщика вы можете в отделе продаж ГК «ИнтерCтрой» или на официальном сайте застройщика. Доступна покупка квартир в ипотеку и рассрочку от застройщика 0% с минимальным первым взносом от 10% стоимости квартиры.

Реклама. Застройщик ООО «СЗ Прибрежное», ИНН 9102262040, адрес: 295051, республика Крым, г. Симферополь, бульвар Ленина, д. 12, офис 206. Проектная декларация размещена на сайте ЕИСЖС наш.дом.рф. erid 2VtzqxWQj9z

По данным аналитиков Kalinka Ecosystem, цены на вторичную элитную недвижимость в районе Якиманка за год выросли на 15% и составили 1,69 млн руб. за кв.м.

По оценке Kalinka Ecosystem, по итогам июня 2024 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы средневзвешенная цена предложения составила 1 295 тыс. руб./кв. м, что на 6% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На показатель цены продолжает оказывать влияние макроэкономическая ситуация и текущие условия в смежных сегментах рынка жилья, а также изменение конъюнктуры предложения на фоне вымывания более ликвидных лотов.

Среди районов Москвы на вторичном рынке недвижимости по ценам продолжает лидировать Якиманка. Средневзвешенная стоимость вторичной жилой недвижимости в данном районе составила 1 687 тыс. руб./кв. м, что на 15% выше аналогичного периода прошлого года. На втором месте расположился район Хамовники, включая Остоженку, с ценой 1 636 тыс. руб./кв. м, которая выросла на 9% по отношению к прошлому году. Замыкает тройку лидеров Таганский район, где средневзвешенная стоимость составила 1 405 тыс. руб./кв. м, а это рост на целых 38% за год. Район поднялся выше в рейтинге за счет малого количества лотов в продаже и экспонирования по высокой стоимости и в иностранной валюте. Помимо этого, произошло вымывание лотов по рыночной стоимости. В Пресненском районе, где в данный момент много новостроек, цена за год, наоборот, сократилась на 6% и составила 1 282 тыс. руб./кв. м.

Что касается спроса, то на конец 2 квартала Росреестр Москвы зафиксировал пока лучший результат за полугодие по количеству переходов прав на вторичном рынке жилья в Москве: за 2 квартал было зафиксировано 35,8 тыс. переходов прав, что на 19% выше 1 квартала, однако на 20% ниже по сравнению с прошлым годом. Снижение спроса на массовом рынке связано, в первую очередь, с сокращением доли ипотечных сделок на фоне роста ключевой ставки ЦБ и отмены льготных программ.

По данным экосистемы Kalinka, спрос на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы в 1 полугодии 2024 года показал снижение на 24% к аналогичному периоду прошлого года. При этом средняя площадь приобретенного лота на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы составила 166,1 кв. м, что на 18% больше показателя прошлого года.

Спрос по районам распределился следующим образом. Традиционно, самым востребованным в 2024 году стал район Хамовники, доля которого составила 23%, показав рост на 7% за год. На втором месте – Пресненский район, доля которого составила 14%, а на третьем – Раменки с долей в спросе 14%.

В Kalinka Ecosystem подсчитали, что средний бюджет на первичном рынке жилья Абу-Даби в целом увеличился на 42% за год, а в сегменте вилл и таунхаусов – на 111%.

По данным аналитиков Kalinka Ecosystem, по итогам июня 2024 года в Абу-Даби наблюдался годовой прирост цен на виллы, таунхаусы, однако рост цен на квартиры и апартаменты был сдержанным. Так, средний бюджет на первичном рынке жилья составил 3,5 млн AED (+42% за год), бюджет квартир и апартаментов – 1,7 млн AED (+20% за год), а средний бюджет вилл, таунхаусов и дуплексов – 7,5 млн AED (+111% за год).

Цены в наиболее востребованных районах, где иностранцам разрешено покупать недвижимость и оформлять право собственности на неё, находятся в среднем в диапазоне от 500 тыс. AED в районе Al Reef до 3 млн AED в Al Saadiyat Island.

Что касается объёма сделок, то по итогам полугодия эксперты отмечают небольшое снижение спроса на рынке Абу-Даби, что связано с продажей ликвидных лотов в конце прошлого года, а также с возобновлением интереса и перетока покупателей в эмират Дубай.

Так, по данным аналитиков Kalinka Ecosystem на основе данных цифровой экосистемы DARI при поддержке Департамента муниципалитетов и транспорта, за отчётный период на первичном рынке было заключено 3 653 сделки, что на 9% меньше 1 полугодия 2023 года (4 031 сделка). Но при этом суммарный объем сделок составил 8,7 млрд AED, что на 131% больше аналогичного периода прошлого года.

В новостройке сейчас ведут работы по устройству фундаментной плиты. Дом будет состоять из трех секций переменной этажности.

В районе Гольяново на востоке столицы возводят жилой комплекс по программе реновации по адресу: Амурская улица, земельный участок № 1/18 (зона 3.4, 3.6, 3.7). Об этом рассказал министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Владислав Овчинский.

«В новостройке сейчас ведут работы по устройству фундаментной плиты. Дом будет состоять из трех секций переменной этажности. Пять квартир адаптируют для маломобильных жильцов. Все они сдаются с готовой улучшенной отделкой в соответствии со стандартами реновации», – рассказал Владислав Овчинский.

По проекту предполагается строительство подземной автостоянки.

Cтрогие и спокойные фасады дома выполнят в современном стиле – светлые наружные стеновые панели, облицованные резаными частями керамического кирпича с распилом в заводских условиях. Входные группы оформят витражным остеклением, а на фасадах установят металлические корзины для кондиционеров.

Придомовую территорию благоустроят и озеленят: высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники, обустроят детскую площадку с безопасным резиновым покрытием, спортивную площадку, а также зону для тихого отдыха взрослых.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин рассказал, что на востоке Москвы в программу реновации входит 1062 дома.

Программу реновации утвердили в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. Только за 2023 год в столице передано под заселение 59 новостроек и обеспечено переселение более 47 тысяч человек. Сергей Собянин поручил вдвое увеличить темпы реализации программы.

Москва – один из лидеров среди регионов по темпам и объемам строительства. За последние пять лет в рамках федерального проекта «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда» объем строительства и ввода в эксплуатацию жилых объектов в столице вырос в два раза – с трех миллионов до пяти – семи миллионов квадратных метров в год.

Несмотря на коммерческий статус и отсутствие постоянной прописки, апартаменты гостиничного типа привлекают покупателей невысокой ценой по сравнению с жилыми квартирами и рядом других преимуществ.
Какие есть особенности у апартаментов?

Апартаменты обычно покупают для постоянного или временного проживания, а также для получения доходов от сдачи в аренду – не только для проживания, но и для коммерческого использования под офис или мастерскую. Также их ценность состоит в возможности удачно инвестировать в недорогую недвижимость и затем перепродать помещение с большой маржей.

Так какие плюсы и минусы апартаментов существуют? Среди особенностей можно выделить основные:

• отсутствие постоянной прописки;
• временная регистрация до 5 лет возможна только в объектах гостиничного типа при условии соответствующего назначения земельного участка (для возведения гостиниц);
• ипотека только на общих основаниях (нет льготных программ с господдержкой, нельзя использовать маткапитал);
• не действуют нормы СанПиН по освещенности, сейсмоустойчивости и звукоизоляции, как для жилых помещений;
• отличаются повышенной ценой коммунальных услуг (сюда включаются расходы не только на помещение, но и на все общие площади и включенные в состав комплекса объекты).

Большинство минусов можно нивелировать. Так, существует теоретическая возможность перевода нежилых помещений в жилой статус, хотя это связано с большими трудностями. При необходимости временной прописки следует очень внимательно проверять документы застройщика, чтобы и земля, и построенные объекты соответствовали нормам: в документах должно быть указано назначение земли – под размещение гостиниц.

Преимущества апартаментов

Плюсы при покупке апартаментов – цена объектов и удачное место расположения. Доступность апартаментов объясняется изначально невысокой стоимостью земельного участка, приобретение которого всегда выгоднее, чем место под жилые комплексы. Кроме того, за счет снижения требований по санитарным нормам, планировке и необходимости обустройства социальной инфраструктуры застройщик может значительно экономить.

Коммерческие объекты допустимо возводить на территориях бывших промзон, которые часто располагаются в историческом центре города, где невозможно строительство жилья из-за отсутствия подходящих по назначению земельных участков. Кроме того, допускается постройка апартаментов гостиничного типа вблизи береговой линии.

Если необходимо купить апартаменты в Алуште от застройщика, обращайтесь в проверенные строительные компании, имеющие большой опыт и соблюдающие все строительные нормы.

По данным экспертов Kalinka Ecosystem на рынке премиальных новостроек столицы лоты общей площадью более 100 кв. м на последних этажах и пентхаусы представлены в продаже всего в 20% проектов.

В рамках аналитического обзора было рассмотрено 49 премиальных проектов, расположенных в Москве (без учета ТиНАО) со сроками ввода в эксплуатацию в 2024-2025 годах (в том числе проекты, в которых есть очереди / корпуса с данными сроками ввода в эксплуатацию). Под лотами больших площадей на верхних этажах в данном случае рассматривались квартиры и апартаменты общей площадью более 100 кв.м. на последних этажах, а также пентхаусы.

Согласно данным, самое большое количество пентхаусов и лотов больших площадей предлагается в таких проектах как «Бадаевский», «Клубный город на реке Primavera» и в клубном доме CULT (49, 14 и 12 лотов соответственно).

При этом квартиры и апартаменты на верхних этажах площадью более 100 кв.м. доступны в 34 из 49 рассматриваемых проектов, а объем предложения лотов такого формата составляет всего 20% от общего объема открытого экспонирования в рассматриваемых премиальных проектах, что подчеркивает уникальность таких объектов. Как правило, «наценка» за каждый этаж может варьироваться в диапазоне от 3 до 12% на рынке премиального жилья, а расположенные на верхних этажах квартиры и апартаменты могут быть дороже на 20-30%, чем аналогичные лоты на нижних этажах в зависимости от специфики проекта и локации. Пентхаусы являются уникальными лотами в проектах и превосходят типовые этажи по характеристикам за счет большей высоты потолка, раскрытия видовых характеристик (нередко пентхаусы бывают на 3-4 стороны света), уникальных элементов (например, наличие террас, окон в пол, возможности установки дровяных каминов и т.д.), а их стоимость за 1 кв. м может быть на 50% выше средневзвешенной стоимости по типовым этажам. Эксклюзивность пентхаусов отражается в цене и дальнейшей инвестиционной привлекательности.