В Kalinka Ecosystem подсчитали, что средний бюджет на первичном рынке жилья Абу-Даби в целом увеличился на 42% за год, а в сегменте вилл и таунхаусов – на 111%.

По данным аналитиков Kalinka Ecosystem, по итогам июня 2024 года в Абу-Даби наблюдался годовой прирост цен на виллы, таунхаусы, однако рост цен на квартиры и апартаменты был сдержанным. Так, средний бюджет на первичном рынке жилья составил 3,5 млн AED (+42% за год), бюджет квартир и апартаментов – 1,7 млн AED (+20% за год), а средний бюджет вилл, таунхаусов и дуплексов – 7,5 млн AED (+111% за год).

Цены в наиболее востребованных районах, где иностранцам разрешено покупать недвижимость и оформлять право собственности на неё, находятся в среднем в диапазоне от 500 тыс. AED в районе Al Reef до 3 млн AED в Al Saadiyat Island.

Что касается объёма сделок, то по итогам полугодия эксперты отмечают небольшое снижение спроса на рынке Абу-Даби, что связано с продажей ликвидных лотов в конце прошлого года, а также с возобновлением интереса и перетока покупателей в эмират Дубай.

Так, по данным аналитиков Kalinka Ecosystem на основе данных цифровой экосистемы DARI при поддержке Департамента муниципалитетов и транспорта, за отчётный период на первичном рынке было заключено 3 653 сделки, что на 9% меньше 1 полугодия 2023 года (4 031 сделка). Но при этом суммарный объем сделок составил 8,7 млрд AED, что на 131% больше аналогичного периода прошлого года.

В новостройке сейчас ведут работы по устройству фундаментной плиты. Дом будет состоять из трех секций переменной этажности.

В районе Гольяново на востоке столицы возводят жилой комплекс по программе реновации по адресу: Амурская улица, земельный участок № 1/18 (зона 3.4, 3.6, 3.7). Об этом рассказал министр правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Владислав Овчинский.

«В новостройке сейчас ведут работы по устройству фундаментной плиты. Дом будет состоять из трех секций переменной этажности. Пять квартир адаптируют для маломобильных жильцов. Все они сдаются с готовой улучшенной отделкой в соответствии со стандартами реновации», – рассказал Владислав Овчинский.

По проекту предполагается строительство подземной автостоянки.

Cтрогие и спокойные фасады дома выполнят в современном стиле – светлые наружные стеновые панели, облицованные резаными частями керамического кирпича с распилом в заводских условиях. Входные группы оформят витражным остеклением, а на фасадах установят металлические корзины для кондиционеров.

Придомовую территорию благоустроят и озеленят: высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники, обустроят детскую площадку с безопасным резиновым покрытием, спортивную площадку, а также зону для тихого отдыха взрослых.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин рассказал, что на востоке Москвы в программу реновации входит 1062 дома.

Программу реновации утвердили в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. Только за 2023 год в столице передано под заселение 59 новостроек и обеспечено переселение более 47 тысяч человек. Сергей Собянин поручил вдвое увеличить темпы реализации программы.

Москва – один из лидеров среди регионов по темпам и объемам строительства. За последние пять лет в рамках федерального проекта «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда» объем строительства и ввода в эксплуатацию жилых объектов в столице вырос в два раза – с трех миллионов до пяти – семи миллионов квадратных метров в год.

Несмотря на коммерческий статус и отсутствие постоянной прописки, апартаменты гостиничного типа привлекают покупателей невысокой ценой по сравнению с жилыми квартирами и рядом других преимуществ.
Какие есть особенности у апартаментов?

Апартаменты обычно покупают для постоянного или временного проживания, а также для получения доходов от сдачи в аренду – не только для проживания, но и для коммерческого использования под офис или мастерскую. Также их ценность состоит в возможности удачно инвестировать в недорогую недвижимость и затем перепродать помещение с большой маржей.

Так какие плюсы и минусы апартаментов существуют? Среди особенностей можно выделить основные:

• отсутствие постоянной прописки;
• временная регистрация до 5 лет возможна только в объектах гостиничного типа при условии соответствующего назначения земельного участка (для возведения гостиниц);
• ипотека только на общих основаниях (нет льготных программ с господдержкой, нельзя использовать маткапитал);
• не действуют нормы СанПиН по освещенности, сейсмоустойчивости и звукоизоляции, как для жилых помещений;
• отличаются повышенной ценой коммунальных услуг (сюда включаются расходы не только на помещение, но и на все общие площади и включенные в состав комплекса объекты).

Большинство минусов можно нивелировать. Так, существует теоретическая возможность перевода нежилых помещений в жилой статус, хотя это связано с большими трудностями. При необходимости временной прописки следует очень внимательно проверять документы застройщика, чтобы и земля, и построенные объекты соответствовали нормам: в документах должно быть указано назначение земли – под размещение гостиниц.

Преимущества апартаментов

Плюсы при покупке апартаментов – цена объектов и удачное место расположения. Доступность апартаментов объясняется изначально невысокой стоимостью земельного участка, приобретение которого всегда выгоднее, чем место под жилые комплексы. Кроме того, за счет снижения требований по санитарным нормам, планировке и необходимости обустройства социальной инфраструктуры застройщик может значительно экономить.

Коммерческие объекты допустимо возводить на территориях бывших промзон, которые часто располагаются в историческом центре города, где невозможно строительство жилья из-за отсутствия подходящих по назначению земельных участков. Кроме того, допускается постройка апартаментов гостиничного типа вблизи береговой линии.

Если необходимо купить апартаменты в Алуште от застройщика, обращайтесь в проверенные строительные компании, имеющие большой опыт и соблюдающие все строительные нормы.

По данным экспертов Kalinka Ecosystem на рынке премиальных новостроек столицы лоты общей площадью более 100 кв. м на последних этажах и пентхаусы представлены в продаже всего в 20% проектов.

В рамках аналитического обзора было рассмотрено 49 премиальных проектов, расположенных в Москве (без учета ТиНАО) со сроками ввода в эксплуатацию в 2024-2025 годах (в том числе проекты, в которых есть очереди / корпуса с данными сроками ввода в эксплуатацию). Под лотами больших площадей на верхних этажах в данном случае рассматривались квартиры и апартаменты общей площадью более 100 кв.м. на последних этажах, а также пентхаусы.

Согласно данным, самое большое количество пентхаусов и лотов больших площадей предлагается в таких проектах как «Бадаевский», «Клубный город на реке Primavera» и в клубном доме CULT (49, 14 и 12 лотов соответственно).

При этом квартиры и апартаменты на верхних этажах площадью более 100 кв.м. доступны в 34 из 49 рассматриваемых проектов, а объем предложения лотов такого формата составляет всего 20% от общего объема открытого экспонирования в рассматриваемых премиальных проектах, что подчеркивает уникальность таких объектов. Как правило, «наценка» за каждый этаж может варьироваться в диапазоне от 3 до 12% на рынке премиального жилья, а расположенные на верхних этажах квартиры и апартаменты могут быть дороже на 20-30%, чем аналогичные лоты на нижних этажах в зависимости от специфики проекта и локации. Пентхаусы являются уникальными лотами в проектах и превосходят типовые этажи по характеристикам за счет большей высоты потолка, раскрытия видовых характеристик (нередко пентхаусы бывают на 3-4 стороны света), уникальных элементов (например, наличие террас, окон в пол, возможности установки дровяных каминов и т.д.), а их стоимость за 1 кв. м может быть на 50% выше средневзвешенной стоимости по типовым этажам. Эксклюзивность пентхаусов отражается в цене и дальнейшей инвестиционной привлекательности.

По оценке экспертов компании, доходность при перепродаже недвижимости на Бали может составлять до 40%, а при сдаче в аренду — 12-15% годовых.

Рынок недвижимости Индонезии на сегодняшний день является одним из самых привлекательных как для постоянного проживания, так и с точки зрения инвестиций. Этому способствует активный рост экономики, который составляет около 5% в год, а также поддержка местных властей роста популярности Бали.

На острове ведется строительство Paramount Parks, запланировано строительство трассы «Формулы-1», ожидается открытие второго аэропорта. В текущем году Бали планирует принять 7 миллионов туристов, что даже превысит показатели по количеству посетителей острова до пандемии.

Растущая популярность острова, ограниченность его территории и круглогодичная сезонность способствует активному росту арендного бизнеса: доходность при сдаче в аренду составляет около 12-15% годовых в долларах, а при перепродаже – до 40%. И в качестве примеров можно привести следующие проекты с высокой доходностью в валюте, где цифры говорят сами за себя:

Комплекс роскошных вилл с видом на океан в модном районе Чангу. По соседству расположен инновационный кластер с развитой инфраструктурой, который уже стал главным магнитом туризма и инвестиций Бали. ROI — 18,7%. Рост цены лота к моменту сдачи в 2025 году — 15%, через 3 года – более 30%. Арендная доходность — 13,7% годовых.

Самый масштабный люксовый девелопмент Убуда на территории в 30 тыс. м² и стоимостью в 40 млн $ — закрытый жилой комплекс с виллами, таунхаусами и резиденциями в сердце культурной столице Бали. Первая фаза сдачи — 3 кв. 2024 года. Идеальный вариант как для жизни, так и для капитализации вложенных средств. ROI — до 35%. Рост цены лота в период строительства во 2 фазе — 20%. На момент перепродажи — 40%. Арендная доходность — от 15% годовых.

Представительства компании появятся как в российских городах, так и за рубежом.

В декабре 2023 года Kalinka Ecosystem объявила о запуске франшизы, открыв первое представительство по данной программе в Таиланде. В настоящее время офис в Таиланде успешно работает, опережая целевые показатели по окупаемости: ожидается, что инвестиции в проект окупятся значительно быстрее, чем за прогнозируемые на старте 12 месяцев.

В ближайшие три месяца Kalinka Ecosystem откроет еще 3 филиала по франшизе, а в течение года-полутора представительства компании также появятся в 14 городах России и как минимум в 8 за границей.

На сегодняшний день партнерами Kalinka Ecosystem по франшизе могут стать как индивидуальные предприниматели, желающие иметь свой прибыльный бизнес в недвижимости, так и действующие агентства недвижимости, которые хотят выйти на новый уровень услуг и диверсифицировать свой портфель. Стартовые вложения в проект составляют от 1,5 млн руб.

«Если бы 25 лет назад мне кто-нибудь предложил работать под известным брендом, который использует передовые технологии и где все автоматизировано – я бы согласилась, не раздумывая. Но такой компании, увы, не было, поэтому пришлось создавать её самой, — рассказала Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Ecosystem. — Сегодня за моим брендом стоят надежные партнеры: застройщики, банки, юридический консалтинг. С нами вы получаете наш опыт, крупнейшую базу недвижимости, уникальные технологии продаж и экспертизу на мировом рынке. Мы помогаем открыть филиал так, как открывали бы свой собственный».

Несмотря на высокую популярность апартаментов среди покупателей, на сегодняшний день этот вид нежилых помещений не имеет отдельного статуса. Апартаменты включают в список коммерческой недвижимости, хотя их чаще покупают в качестве жилья.

Какие плюсы и минусы есть у апартаментов?

Популярность апартаментов обусловлена более низкой стоимостью. Также среди преимуществ можно выделить следующие:

• стоимость ниже, чем у жилых объектов;
• местоположение в центре города;
• перепланировка по своему усмотрению;
• возможность сдавать в аренду и в качестве жилья, и для юридических лиц;
• развитая деловая инфраструктура при размещении в многофункциональных центрах;
• высокая ликвидность при продаже.

Поскольку требования к коммерческим объектам ниже, чем к жилым, застройщик имеет возможность сэкономить на планировках и приобретать более выгодные стройматериалы. Законодательство позволяет размещать апартаменты на территориях бывших заводов, часто расположенных в местах исторической застройки.
Какие «подводные камни» существуют при покупке апартаментов?

Несмотря на очевидные плюсы, следует просчитать и возможные риски. Основные проблемы, которые могут возникнуть, связаны с такими факторами, как:

• невозможность постоянной регистрации, а в случае делового центра – временной регистрации;
• отсутствие возможности получать льготы и субсидии;
• невозможность оформить ипотеку по льготным программам;
• отсутствие детсадов и школ;
• высокие платежи за ЖКУ.

Временная регистрация в апартаментах возможна на 5 лет, затем ее можно возобновить, а льготы и субсидии можно получать только по месту постоянной прописки. Ипотека на коммерческие здания оформляется только на общих основаниях.

Прежде чем купить апартаменты в Алуште от застройщика или других городах Крыма, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы, учитывать вероятные риски.