Всего за 2023 год на рынке недвижимости Таиланда было заключено 1260 сделок с россиянами, что является рекордным показателем за последние пять лет.

Эксперты Kalinka Ecosystem подвели итоги 2023 года на рынке недвижимости Таиланда. По итогам прошлого года доля продаж иностранцам составила 13,4% от всего объема продаж жилья в стране. По предварительным данным. в целом за год иностранцы приобрели 14,4 тыс. лотов на сумму 73,16 млрд бат.

При этом наибольшая доля покупок среди иностранных покупателей оказалась у китайцев (46%), далее идут россияне – 1260 сделок (9%), что является рекордным показателем за последние пять лет и на 55% превышает показатель 2022 года. Третье место заняли покупатели из США, также на протяжении прошлого года активно приобретали недвижимость в Таиланде европейцы: британцы, французы и немцы.

Среди основных мотивов покупки у россиян преобладали инвестиционные цели: большинство покупателей приобретали недвижимость для дальнейшей перепродажи и сдачи в аренду, и лишь порядка 10% – с целью переезда. Средняя площадь приобретенной нашими согражданами квартиры в прошлом году составила 42,6 кв. м, а средняя стоимость – $104,4 тыс.

Если говорить о прогнозах на текущий год, то ключевым регионом по развитию сектора недвижимости является Пхукет – уверены эксперты Kalinka Ecosystem. У острова есть множество преимуществ, среди которых – высокая арендная доходность (до 10% годовых) и рост в цене до 30% на отдельные юниты за период строительства 2-3 года.

Активное развитие инфраструктуры также способствует росту спроса: на острове работает более 10 международных школ, медицинские услуги предоставляются в частных госпиталях и клиниках, которые соответствуют международным стандартам. Третий этап расширения аэропорта Пхукета, который позволит обслуживать до 25 миллионов пассажиров в год, строительство «легкого метро» (LRT), соединяющего аэропорт и юг острова, также являются весомыми преимуществами.

Благодаря этим и другим факторам ключевые застройщики активно увеличивают инвестиции в регион, стараясь удовлетворить растущий спрос на недвижимость, особенно со стороны зарубежных покупателей. По оценкам экспертов, в ближайшее время предложение на Пхукете будет расширяться в среднем на 8,2% в год, тогда как рост продаж в регионе составит порядка 5,8%.

Несмотря на усилия, направленные на отказ от использования ископаемого топлива и сокращение выбросов парниковых газов в атмосферу, результаты по ограничению скорости повышения температуры не видны. Как заявил научный руководитель Гидрометцентра России Роман Вильфанд, температура на планете впервые в истории бьет рекорды в течение девяти месяцев подряд, причем в течение восьми месяцев она приближается к «рубежу» Парижских соглашений, превышая норму на 1,5 градуса. По словам специалиста, февраль 2024 года стал девятым аномально теплым месяцем подряд.

Синоптик подчеркнул, что такое явление наблюдается впервые за исключением России, где средняя температура зимой была ниже нормы.

Опыт летнего периода в странах ЕС за последние годы показал, что аномально высокие температуры приводили к обмелению рек. Особенно ярко это проявилось во Франции прошлым летом, когда пришлось снижать нагрузку атомных энергоблоков из-за обмеления рек и повышения температуры воды в бассейнах охлаждения. Большая проблема и с чистой питьевой водой, особенно на юге Европы, из-за понижения уровня грунтовых вод. Эксперты прогнозируют, что предстоящее лето будет жарче предыдущего, что может вызвать еще больше проблем.

Идеология сторонников «зелёной» энергетики основана на предположении, что повышение среднегодовой температуры является результатом деятельности человека, а именно выбросов парниковых газов в атмосферу. Так, 15 марта 2024 года в журнале Nature Climate Change были опубликованы результаты исследований учёных Океанографического института в Вудс-Хоуле (США), подтверждающие, что изменение климата вызвано антропогенной деятельностью.

В процессе исследований был проведён анализ данных различных систем мониторинга, включая снимки из космоса и результаты измерений, проведённых исследовательскими судами, начиная с 1950 года.

Идеология сторонников «зелёной» энергетики опирается на то, что повышение среднегодовой температуры является результатом деятельности человека, а именно выбросов парниковых газов в атмосферу. Так 15.03.24 в журнале Nature Climate Change были опубликованы результаты исследований учёных Океанографического института в Вудс-Хоуле (США) с доказательствами, что изменение климата вызваны антропогенной деятельностью. В процессе исследований был проведён анализ данных различных систем мониторинга, включая снимки из космоса, и результаты измерений, проведённых исследовательскими судами, начиная с 1950 года.

Однако, несмотря на законодательные ограничения и мировой политический тренд перехода на «зеленые» технологии, крупные энергетические компании сокращают свои инвестиции в климатические программы. Это связано, в первую очередь, с проблемами в существующих технологиях солнечной энергетики и ветрогенерации.

Экономическая составляющая деятельности корпораций заключается в желании заработать больше денег для своих акционеров, что является главной целью предпринимательства. Например, генеральный директор компании Shell Ваэль Саван реализует план по выделению большей части инвестиций в нефть и газ, чтобы инвестировать капитал в добычу ископаемых сырьевых товаров, а не нести убытки при инвестировании в возобновляемые источники.

Уже многие страны и компании сворачивают программы, в которые были инвестированы миллиарды, и начинают «снижать темп уменьшения выбросов». Это вызывает шквал эмоций у политиков, зеленых активистов и части населения, однако отражает реальную сторону бизнеса, направленного на получение прибыли.

Факты таковы, что солнечная и ветроэнергетика имеют объективную уязвимость — это зависимость от погодных условий. Кроме того, в процессе эксплуатации ветряных турбин, например компанией Siemens Gamesa, 15-20% турбин выходили из строя и нуждались в ремонте. Для самой компании произошедшее оказалось непредвиденной катастрофой.

С ненадежностью оборудования ветрогенераторов столкнулись и в Норвегии, где у ветряной электростанции Одал, имеющей в эксплуатации 34 ветрогенератора, 15 были выведены из строя из-за поломок. И такая проблема наблюдается повсеместно.

Детали вращения в ветрогенераторах являются самым «слабым» местом и требуют постоянного технического ухода и замены, что неминуемо сказывается на финансовых результатах.

В данном аспекте можно утверждать, что солнечная и ветроэнергетика являются промежуточным звеном на пути отказа от ископаемого топлива. Как только на рынок выйдут разработки электрогенерации, лишенные недостатков существующих бестопливных технологий, которые продемонстрируют эффективность не только в сравнении с ветряками и солнечными панелями, но и с ископаемым топливом, крупные энергетические компании будут вынуждены инвестировать в такие бестопливные технологии, или они будут терять рынок.

Такая бестопливная технология должна иметь универсальный и всепогодный устойчивый характер генерации и применима не только для электроснабжения, но и для мобильности.

«Электромобили будущего – это полностью автономные электрокары, которым не нужна зарядка от розетки», — так считает Holger Thorsten Schubart, президент компании Neutrino Energy Group.



Необходимо отметить, что данная компания работает над внедрением своей разработки – технологии графеновой электрогенерации. Принцип работы этой технологии основан на способности графена преобразовывать энергию частиц энергетических полей в электрический ток.

Энергетические поля – это излучения невидимого спектра, которые, в отличие от излучений видимого спектра, обладающего концентрированными потоками энергии, имеют слабую энергию. Ученым компании удалось решить, казалось бы, неразрешимую задачу – преобразовать эту слабую энергию в электрический ток, достаточный для прикладного использования.

Для этого был создан полупроводниковый материал из графена и легированного кремния, где каждый слой графена размещается между двумя слоями кремния. Металлическая фольга размером 200х300 мм, на которую наносится такой полупроводниковый наноматериал с от 12 до 20 слоями графена, выдает силу тока 2 А и напряжение 1,5 В.

Такие показатели достигаются при нормальных условиях, а понижение температуры до -25 градусов Цельсия снижает мощность генерации на 40%. Однако разработанные и проходящие в настоящее время ресурсные испытания бестопливные генераторы, имеющие компактные размеры, предназначены для установки внутри помещений или в подвалах помещений.

Чтобы сделать более понятным принцип работы технологии, можно провести отдаленное сравнение бестопливных графеновых генераторов с солнечными панелями, для которых не нужен солнечный свет, что обеспечивает их работу в базовом режиме. Система управления на первом этапе также схожа с системой управления солнечными панелями.

Очень перспективным направлением в области графеновой электрогенерации является создание электромобилей со встроенной системой электрогенерации. По словам Holger Thorsten Schubart, компания планирует представить первый прототип такого электромобиля в 2026 году. Система электрогенерации этого электромобиля будет включать в себя его корпус, который будет создан из метаматериала с использованием графена. Результаты первых экспериментов с корпусами являются обнадеживающими для дальнейшей разработки серийного автономного электромобиля.

Компания Neutrino Energy Group занимает передовые международные позиции в области графеновой электрогенерации. Проводимые компанией работы по прикладному использованию технологии в самых различных направлениях крайне важны для технологического прорыва в мире.

Магазин напольных покрытий Imperiya-pola.by в Минске — это отличное место для тех, кто ценит качество и разнообразие напольных покрытий. У «Империи пола» вы найдете обширный ассортимент напольных покрытий разнообразных видов, включая качественный ламинат Quick Step, который популярен своей надежностью, долговечностью и элегантным дизайном.

Ламинат Quick Step представлен в салоне «Империя пола» как один из наилучших вариантов для тех кто любит красивый внешний вид и надежность напольного покрытия. Quick Step изготовлен из премиальных материалов, что делает его прекрасным решением как для жилища, так и для коммерческих помещений. Узнать больше про ламинат quick step imperiya-pola.by/laminat/quick-step/ и quick step купить можно на официальном сайте компании Imperiya-pola.by

Группа специалистов в салоне «Империя пола» готова предложить вам не только широкий выбор ламината Quick Step, но и консультацию по правильному подбору напольного покрытия, монтажу и уходу за ним. Мы заботимся о том, чтобы каждый заказчик получал индивидуальный подход и наилучшее обслуживание.

Визит салона «Империя пола» позволит вам не только выбрать и приобрести качественный ламинат Quick Step, но и посмотреть его вживую, оценить текстуру, цветовую гамму и другие особенности. Кроме того, на сайте imperiya-pola.by вы можете ознакомиться с текущими коллекциями ламината Quick Step, ознакомиться с расценками и спецпредложениями.

Итак, салон напольных покрытий «Империя пола» — это место, где вы найдете превосходные коллекции ламината Quick Step, получите квалифицированную консультацию и уверенность в правильном выборе и покупке высококачественного напольного покрытия для вашего дома или предприятия.

Утверждены изменения к своду правил (СП) 32.13330.2018 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения» и СП 78.13330.2012 «Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 3.06.03-85». Актуализация проведена в рамках утверждаемого Минстроем России ежегодного плана и нацелена на внедрение передовых подходов в градостроительные процессы. Об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

По словам Лёвкина, каждый год органы исполнительной власти, профильные учреждения направляют в федеральное ведомство свои предложения и замечания по актуализации ранее утвержденных сводов правил или по разработке новых нормативов, продиктованные актуальными градостроительными задачами. Стройкомплекс, с учетом возложенных на него функций, систематично следит за соответствием норм СП, касающихся проектирования и строительства таких важных для города объектов, как жилые здания, социальная, транспортная и инженерная инфраструктуры.

«В частности, — резюмировал руководитель Департамента, — утверждение двух вышеназванных документов будет способствовать сокращению сроков проектирования и строительства, повышению эффективности очистки сточных вод, уменьшению экологического ущерба окружающей среде и повышению надежности и безопасности городских сетей и автодорог».

«Своевременная актуализация строительных нормативов обеспечивает безопасность и комфортное проживание горожан, это является приоритетом при реализации масштабных городских программ, утверждаемых Мэром Москвы С.Собяниным», — заключил Сергей Лёвкин. Кроме того, добавил Лёвкин, это одна из задач, которую ставит перед строителями Мэр Москвы Сергей Собянин.

Evita Beauty Store – это проверенный интернет-магазин премиальной косметики по самым выгодным ценам. Партнерство с ведущими марками обеспечивает нам доступ к самым инновационным и качественным средствам косметической индустрии.

Мы гордимся тем, что предлагаем вам самые трендовые продукты премиум-класса от более чем 150 мировых брендов. При этом мы тщательно отбираем продукцию для наших полок, уделяя внимание не только бренду, но и качеству ингредиентов, эффективности продукции и реальным отзывам потребителей.

Бесплатная доставка по Москве в пределах МКАД всего за 3 часа делает покупки в нашем интернет-магазине максимально удобными. А если вы находитесь за пределами Москвы, не переживайте – мы также предлагаем бесплатную доставку по всей России.

Кроме того, у нас есть оффлайн-шоурум возле метро Беломорская, где вы можете лично оценить наши товары и получить консультацию от наших специалистов. Они с радостью ответят на все ваши вопросы и при необходимости подберут для вас подходящие продукты.

Узнать об ассортименте косметики можно на официальном сайте evitastore.ru. Благодаря удобному интерфейсу сайта вы сможете найти нужные вам товары, ознакомиться с подробным описанием продукции и выбрать оптимальные варианты для себя.

Покупки в Evita Beauty Store не только полезные, но еще и приятные. Мы постоянно радуем наших клиентов различными акциями, скидками и бонусами, делая красоту еще более доступной. Присоединяйтесь к нам и наслаждайтесь не только качественной продукцией, но и выгодными предложениями каждый день!

Контакты:
ИП Аванесов Акоп Сергеевич
evitastore.ru/
info@evitastore.ru
Тел.: +7 (495) 777 38 06
Доп. тел.: +7 985 7300513
г. Москва, ул. Петрозаводская, 22

Теперь онлайн гемблинг стал обязательной частью нашей жизнедеятельности. Казино, легкодоступные в онлайн режиме, стали популярным развлечением, привлекая множество играющих со всего окружения. 1-ой из разных платформ будет вавада казино https://vavada-day.ru — одно из ведущих онлайн казино, которое обещает удивить своих участников в актуальном году.

В этом году вавада онлайн-казино претерпит великие изменения и станет жемчужиной online гемблинга. Оно обещает предоставить геймерам эксклюзивные впечатления именно благодаря инновационным методам и впечатляющим игры. Акцент будет сделан на улучшение пользовательского интерфейса и комфорт применения.

1-ой из главных особенностей, которая различает вавада казино от множества иных, будет смешение условной и дополненной действительности в игровом процессе. Это позволит погрузиться в уникальный мир целеустремленных игр, творя ощущение присутствия в реальном казино. Абоненты смогут вести игру со своими товарищами и знакомыми, даже находясь на дистанции друг от друга.

Вавада казино также будет предлагать безбрежный ассортимент игр, от строгих гейм автоматов до высоконаучных слотов с ошеломляющей графикой и интересным содержанием. Ожидается появление новейших разработок и сотен неповторимых игр от основных провайдеров программного обеспечения.

Еще 1-ой занимательной особенностью вавада казино станет введение системы «умного» анализа сведений, которая позволит предсказывать желания и потребности каждого игрока. Именно благодаря такому, платформа сможет рекомендовать единичный набор игр и призов, особенно подходящих для каждого пользователя, что серьёзно увеличит вероятность выигрыша.

С целью обеспеченья безопасности всех абонентов, вавада онлайн-казино внедрит авангардную систему шифрования данных и защиты аккаунта. Это обеспечивает доверительность и надежность всех выполняемых транзакций.

Вавада казино в данном году станет пионером в обществе онлайн гемблинга, советуя не только превосходный игровой процесс, но и новационные решения, повышающие наслаждение от игры и безопасность абонентов. Будущие времена вавада казино — это различные технологии, кристальная графика и неисчерпаемые наличные возможности для всех ценителей целеустремленных веселий.

Группа «Эталон», одна из крупнейших и старейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет о публикации аудированной консолидированной финансовой отчетности по МСФО за 12 месяцев, завершившихся 31 декабря 2023 года.



Основные финансовые показатели за 2023 год:
— Выручка на консолидированном уровне увеличилась на 10% до 88,8 млрд рублей, в т. ч. в сегменте девелопмента жилья – 78,0 млрд рублей (+13% год к году).
— В сегменте девелопмента жилья в регионах выручка за год увеличилась в 3,4 раза и составила 11,6 млрд рублей.
— Валовая прибыль на консолидированном уровне выросла в 2023 году на 6% до 30,0 млрд рублей, валовая прибыль в сегменте девелопмента жилья увеличилась на 12% год к году до 28,7 млрд рублей.
— Валовая прибыль до распределения стоимости приобретения активов (PPA) за период достигла 31,3 млрд рублей (+2% год к году).
— Валовая рентабельность до распределения стоимости приобретения активов (PPA) составила 35% на консолидированном уровне и 39% в основном сегменте девелопмента жилья.
— Прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации (EBITDA) составила 18,1 млрд рублей, рост на 10% год к году. Рентабельность по показателю EBITDA в 2023 году была на уровне 20%.
— Прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации (EBITDA) до распределения стоимости приобретения активов (PPA) достигла 19,4 млрд рублей. Рентабельность по этому показателю достигла 22%.
— Чистый убыток до распределения стоимости приобретения активов (PPA) составил 2,3 млрд рублей за 12 месяцев 2023 года.
— Чистый корпоративный долг по состоянию на 31 декабря 2023 года составил 37 млрд рублей, при соотношении чистого корпоративного долга к EBITDA до распределения стоимости приобретения активов (PPA) на уровне 1,9x.
— Сумма средств, накопленных на счетах эскроу, достигла 77,4 млрд рублей.
— Комментируя финансовые результаты за 2023 год, президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина отметил:

«По итогам 2023 года консолидированная выручка достигла 88,8 млрд рублей, увеличившись на 10% к уровню 2022 года. Несмотря на ранний этап нашей региональной экспансии, мы видим сильный прирост показателей от наших региональных проектов, вклад которых в выручку и валовую прибыль увеличился более чем в 3 раза.

Группа „Эталон“ сохранила высокие показатели рентабельности бизнеса: валовая рентабельность до распределения стоимости приобретения активов в 2023 году была на целевом уровне 35%, а в сегменте девелопмента жилья составила 39%.

Строгий контроль над затратами и масштабированием привели к снижению показателя отношения административных и коммерческих расходов к выручке до 14,2% против 15,2% в 2022 году, что в свою очередь поддержало прирост EBITDA на 10% к предыдущему году.

Компания вошла в инвестиционную фазу развития, связанную с быстрым расширением географии присутствия и укреплением ведущих позиций на региональных рынках. В 2023 году мы запустили проекты во всех новых регионах, став по-настоящему федеральным игроком. Агрессивный рост бизнеса сопряжен с высокими капитальными вложениями, что на фоне высоких процентных ставок оказывает временное давление на показатель чистой прибыли. Вместе с тем мы ожидаем, что региональная экспансия позволит нам кратно увеличить объемы бизнеса в ближайшие годы и завоевать лидирующие позиции на региональных рынках, а снижение ставок в среднесрочной перспективе вместе с сокращением накладных расходов и повышением эффективности позволит Группе „Эталон“ выйти на высокие показатели прибыльности бизнеса».

Комментируя финансовые результаты за 2023 год, вице-президент Группы «Эталон» по экономике и финансам Илья Косолапов добавил:
«На этапе инвестирования в региональную экспансию и развития большого количества новых проектов нам удалось сохранить соотношение чистого корпоративного долга к pre-PPA EBITDA на комфортном уровне 1,9х при целевом значении 2-3х. С учетом роста стоимости заимствований, привязанных к ключевой ставке, мы тщательно контролируем коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу. На конец 2023 года вся выборка по проектному финансированию была полностью обеспечена остатками средств на эскроу-счетах, что дает нам возможность получать проектное финансирование по сниженной ставке. Устойчивое финансовое положение обеспечивает нам возможность для дальнейшего развития регионального портфеля и выполнения стратегических целей по выходу в новые регионы».