Приобретая жилье, важно изучить информацию о том, как выбрать застройщика дома, на что обратить внимание. Это один из наиболее важных этапов в подготовке сделки купли-продажи, ведь от правильного выбора зависит сохранность вложенных денег.

Как выбрать надежного застройщика?

Что нужно посмотреть в первую очередь:

• сайт застройщика;
• учредительные документы;
• тип договора;
• способ финансирования;
• сайт арбитражного суда;
• отзывы покупателей.

Зайдя на сайт, обращаем внимание на опыт работы компании-застройщика, количество и качество сданных объектов. О качестве можно судить по отзывам жильцов на местных форумах.

На сайте застройщика ищем документацию, которая там должна быть в открытом доступе: разрешение на строительство, проектную декларацию, наличие фото или прямой трансляции хода строительства. Проверяем сроки строительства, смотрим адрес, номер дома по ген. плану, находится ли земельный участок в собственности или в аренде, полное наименование юридического лица застройщика и актуальные контакты. Данные должны совпадать с тем, что рассказывают представители компании перед продажей.

Договор может быть заключен по ДДУ или ЖСК. Лучше остановить выбор на первом, так как покупатель хорошо защищен гарантиями государства. В документе должен быть указан кадастровый номер земли и строительный адрес, этаж и предварительный номер квартиры. Также изучаем площадь, высоту потолков, подбираем лучшую планировку. Важно понимать, что дата ввода в строй и срок передачи ключей может быть разным, и эта информация должна быть прописана отдельно.

Если застройщик перешел на эскроу-счета по новому закону, то он не может использовать деньги дольщика для финансирования строительства. С одной стороны, так деньги более надежно защищены, с другой – дополнительные расходы отразятся на цене.

Также смотрим, какие известные крупные банки финансируют объект. Это очень важный признак надежности застройщика.

На сайте арбитражного суда проверяем, нет ли там требования о банкротстве застройщика.

Часто отзывы покупателей разнятся. Важно обратить внимание на критику недоделок, которые есть у любого объекта, и на то, как представители застройщика реагируют на мнение, стараются ли ответить на все вопросы и помочь в исправлении ошибок.

Выбирая квартиры от застройщика в Симферополе, как и другом городе, нужно учитывать все эти факторы, чтобы знать, как выбрать застройщика дома.

Чем выгодны апартаменты по сравнению с обычной жилой недвижимостью? Это зависит от многих факторов. Чаще всего апартаменты приобретают с целью инвестиций и получения постоянного пассивного дохода.

Разбираемся, выгодно ли вкладывать деньги в апартаменты

Плюсами вложения средств в апартаменты можно назвать следующие факторы:

• дешевле жилой недвижимости;
• инвестиции быстрее окупаются при сдаче в аренду;
• хорошие локации – прибрежная зона или центр города с высоким трафиком.

Если брать апартаменты на стадии строительства, то их цена будет отличаться – на 15-20% меньше стоимости жилья. Это происходит за счет более низкой цены земельного участка, например, в бывшей промышленной зоне, где запрещено строить жилье. Кроме того, для компании-застройщика не существует требований к возведению социальной инфраструктуры, соблюдению санитарно-гигиенических норм.

Доход от аренды апартаментов обычно в два раза выше за счет большой вариативности. Номера и помещения можно сдавать как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду постояльцам, предоставлять под любые цели, будь то офисы или производственные мастерские.

За счет этих факторов апартаменты редко простаивают, их наполняемость выше, чем в квартирах под аренду.

Как правило, окупаемость может составлять от 10 до 15 лет. Следует учесть, что управляющая компания обычно удерживает около 20% дохода в свою пользу.

В то же время налог на коммерческую недвижимость будет выше, как и коммунальные платежи, в которые включают все расходы на инфраструктуру – например, содержание фитнес-зала, фонтанов, оплата труда садовника, управляющих, компенсация простоя помещений.

Варианты инвестиций

Помимо сдачи в аренду, апартаменты могут покупать для перепродажи. Как правило, владельцы вкладываются в апартаменты на стадии строительства, затем производят ремонт с последующей продажей, получая быстрый доход.

Новый способ получения дохода от покупки апартаментов – закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Здесь средствами инвесторов распоряжается управляющая компания, определяя источники дохода и затем выплачивая дивиденды пайщикам. С такими видами ПИФов работают не только коммерческие компании, но и крупные банковские учреждения.

Прежде чем купить апартаменты в Крыму и в другом регионе с целью инвестиций, стоит тщательно все просчитывать: каков срок окупаемости и какой доход они могут приносить.

При покупке жилья важны не только его характеристики, цена квартиры, отделка, но и окружающая обстановка. Так какие апартаменты выбрать, как правильно оценить район, чтобы в нем было комфортно жить? Решая, в каком районе купить апартаменты в Алуште или других городах-курортах, стоит изучить ответы на важные вопросы.

Конечно, во многом выбор зависит от предпочтений покупателя, но есть общие правила, которых нужно придерживаться всем. О них расскажем в этой статье.
По каким критериям подбирают жилой район для покупки апартаментов?

• Благоприятная криминогенная обстановка.
• Транспортная доступность.
• Перспективы развития.
• Озеленение.
• Экология.
• Близость к центру.
• Развитая инфраструктура и благоустроенность.

Для курортных городов также будет важна близость к морю и расположение по отношению к основным туристическим местам – либо вдали от них, чтобы избежать суеты, либо, наоборот, поближе к набережной, чтобы успешно зарабатывать на аренде или другом собственном бизнесе.
Безопасность района

Безопасность зависит от криминогенной обстановки. Как выбрать апартаменты в хорошем районе? Лучше заранее посмотреть статистику, познакомиться с постоянно живущими тут людьми на местных форумах, узнать, насколько комфортно тут жить.

Транспортная доступность

Если нет собственного автомобиля, то обратите внимание на транспортную доступность. Для автомобилистов будет важно отсутствие пробок по пути в центр или на работу, хорошее состояние дорог и своевременный ремонт, наличие парковок у дома.

Перспективы развития

Перед покупкой стоит оценить перспективы развития района, заглянуть в генплан, отследить изменения на будущее. Иначе вид из окна может быть омрачен появившейся новостройкой. Или вместо парка застройщик установит парковку. Вместе с тем, строительство нового торгово-развлекательного центра поблизости или других объектов инфраструктуры (поликлиники, магазины, школы), перенос завода за черту города могут благоприятно отразиться на обстановке.

Экология

Экологичность оценивают по отсутствию предприятий и автотрасс поблизости. Хорошо, если есть зеленые зоны, парки, чистый водоем.

Близость к центру

Какие апартаменты выбрать в зависимости от расположения, каждый решает для себя. Но найти работу или устроить детей в школы и кружки легче всего в деловом центре города с хорошо развитой инфраструктурой.
Инфраструктура и благоустроенность

Как правило, на окраинах инфраструктуры мало, да и благоустройство дорог не лучше. Придется подождать, пока район обустроится или сделать выбор варианта пользу центра.

Апартаменты – перспективная форма недвижимости, подходящей и для постоянного проживания, и для коммерческой деятельности, гостиничного и курортного бизнеса или в качестве инвестиции. При покупке жилья важно не только знать, как выбрать апартаменты, но и обращать внимание, где именно, в каком месте они расположены, как близко от моря и других мест отдыха. Ведь от района во многом зависит качество жизни будущего владельца и его доход от аренды. Подбирая помещение, его можно со временем перепланировать, произвести отделку, но изменить к лучшему инфраструктуру, повлиять на обустройство пляжа, улучшение транспортной доступности и появление магазинов можно только через администрацию города.

Где лучше купить апартаменты: критерии выбора района

Какой район и какие апартаменты выбрать, каждый покупатель решает в зависимости от своих предпочтений. Но есть критерии выбора, объединяющие разные социальные группы покупателей:

• Инфраструктура – уже существующая или в планах застройщика, с магазинами, социальными и бытовыми учреждениями (магазины, аптеки, поликлиники, банки, парковки и паркинги, места для отдыха с парками, зелеными зонами, ресторанами и кафе).
• Доступность общественного транспорта – с остановкой недалеко от дома и удобным расписанием, с развитой сетью дорог, что важно для автомобилистов.
• Безопасность – подтверждается хорошими отзывами о районе, тем, что рассказывают местные жители, также не помешает огороженная территория с системой видеонаблюдения.
• Экологическое состояние района – его можно оценить по отзывам проживающих здесь людей, по отсутствию вредных промышленных предприятий, наличию зеленых территорий и близости к морскому побережью.

Еще одним важным критерием правильного выбора можно назвать перспективность развития территории. Для этого стоит посмотреть генплан, сайты городской администрации, узнать, какие объекты и дороги планируют возвести застройщики в новом жилом комплексе и в какой срок. Зная эту информацию, можно инвестировать в апартаменты с расчетом на рост цены при появлении важных инфраструктурных объектов, например, при запуске новых линий транспорта, открытии торгово-развлекательных центров и супермаркетов.

Так, можно купить апартаменты в Евпатории или в городе с другими климатическими условиями, и очень важно тщательно изучить ситуацию, почитать отзывы на форумах. Стоит обратиться к экспертам по недвижимости и проконсультироваться по вариантам покупки апартаментов в той или иной местности.

Аналитики экосистемы Kalinka составили рейтинг районов на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы.

По оценке аналитиков экосистемы Kalinka, на вторичном рынке элитного жилья Москвы в сентябре экспонировался 751 лот, что ниже прошлогоднего показателя на 10%. Наибольшая доля в экспозиции приходится на район Хамовники и составляет 28%. За год доля района увеличилась на 1 п.п. На втором месте находится Пресненский район с долей 19%, при этом его доля за год снизилась на 1 п.п. Раменки замыкают тройку лидеров с долей 15% (+3 п.п.). В Тверском районе доля лотов в экспозиции составляет 8% (+ 2 п.п.), на Арбат приходится доля 6% (-1 п.п.), на Якиманку – 5% (-1 п.п.). В Замоскворечье на долю элитных лотов на вторичном рынке приходится 4% (за год доля не изменилась). В остальных районах (Мещанский, Дорогомилово, Басманный, Красносельский, Таганский, Беговой, Донской, Даниловский и др.) доля в общем объёме элитного жилья на вторичном рынке не превышает 2%.

«Объем предложения дорогих квартир на вторичном рынке жилья столицы сокращается за счет вымывания ликвидных лотов и лотов по более низкой стоимости. При этом средневзвешенная цена квадратного метра по сравнению с прошлым годом незначительно увеличилась и составила – 1,3 млн руб. (+1,4% за год). Средний бюджет лота в экспозиции составил 244,6 млн руб., прибавив за год 3%. Растет и средняя площадь лотов в продаже. За год она увеличилась на 1% до 183,5 кв. м», — отмечает Алексей Чумалов, генеральный директор экосистемы Kalinka.

Аналитики экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих лотов на вторичном открытом рынке элитной жилой недвижимости столицы.

По оценке аналитиков экосистемы Kalinka, наиболее дорогие по стоимости экспонирования лоты в Москве представлены на первичном рынке, где стоимость лотов доходит до 8 млрд руб. несмотря на то, что некоторые из них находятся в строящихся комплексах. На вторичном рынке жилья (предложения от собственников) самым дорогим лотом на рынке элитной недвижимости Москвы, из находящихся в открытом экспонировании, по итогам 3 квартала 2024 года стала квартира стоимостью 3,7 млрд рублей. Пятёрку самых дорогих замыкает лот стоимостью 1,9 млрд рублей. Однако по стоимости квадратного метра статистика немного другая.

По оценке аналитиков компании, на конец 3 квартала 2024 года на элитном вторичном рынке в продаже был представлен 751 лот, что на 10% меньше, чем годом ранее. Средняя площадь лота составила 184 кв. м. Средний бюджет предложения достиг отметки 245 млн руб., что на 3% больше аналогичного показателя прошлого года.

«Разница между средневзвешенными ценами первичного и вторичного рынков жилья остается высокой в пользу первичного сегмента: 1,8 млн руб./кв. м и 1,3 млн руб./кв. м соответственно, – уточнил Алексей Чумалов, генеральный директор экосистемы Kalinka. – При этом на конец сентября текущего года наблюдается незначительное увеличение средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке – на 2%, как из-за разницы обменных курсов, так и из-за продажи ликвидного предложения в предыдущие периоды».

Аналитики Sber CIB проанализировали операционные результаты Группы «Эталон» за 3-й квартал 2024 года. По их словам, на фоне ситуации на рынке недвижимости «эти результаты выглядят очень сильными и подтверждают статус “Эталона” как самой быстрорастущей компании в секторе». Сбер по-прежнему рекомендует покупать расписки компании.



В 3-м квартале 2024 года продажи Группы «Эталон» в натуральном выражении выросли на 1% год к году, до 157,3 тыс. кв. м. Санкт-Петербургская агломерация стала лидером по динамике: здесь продажи Группы выросли на 36%, в Москве и Московской области – сократились на 9%. «Результаты выглядят гораздо лучше рынка», – констатируют аналитики SberCIB. По данным Dataflat.ru, в 3-м квартале совокупные продажи девелоперов в Санкт-Петербургской агломерации сократились на 39% год к году, в Московской – на 41% год к году. Авторы аналитического отчета полагают, что представленные результаты «Эталона» «скорее всего, будут самыми сильными среди публичных девелоперов».

Напомним, что продажи «Эталона» в денежном выражении в 3-м квартале увеличились на 19% до рекордного для третьего квартала значения в 36,9 млрд рублей. Денежные поступления составили 24,3 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 25% до 293,2 тыс. рублей. Продажи 3-го квартала 2024 года в натуральном и денежном выражении оказались самыми сильными за всю историю компании, что стало результатом работы Группы по адаптации бизнеса к новым внешним условиям. «Эталон» смог обеспечить уверенный рост продаж на сложном рынке за счет использования собственного финансового продукта, способного частично заместить ипотечные программы, а также благодаря качественному портфелю проектов, диверсифицированному по регионам и сегментам. Два этих обстоятельства позволили «Эталону» увеличить основные операционные показатели даже на фоне высокой базы 3-го квартала 2023 года, когда наблюдался возросший спрос на новостройки из-за роста ключевой ставки и перетока покупателей со вторичного рынка на первичный.

Контакты

пресс-служба Группы «Эталон»

pressa@etalongroup.com

Справка о Группе «Эталон»

Группа «Эталон», основанная в 1987 году, сегодня является одним из крупнейших федеральных игроков в сфере девелопмента и строительства в России. С 2021 года Компания активно развивается на региональных рынках и строит масштабные проекты в Омске, Новосибирской области, Екатеринбурге, Тюмени и Казани. Благодаря 37-летнему опыту успешной работы и активной региональной экспансии Компания остается одним из наиболее успешных игроков на российском рынке недвижимости. С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию 9,0 млн кв. м.

Благодаря интегрированной бизнес-модели Группа «Эталон» создает добавленную стоимость для клиентов и акционеров на каждом этапе девелопмента, от анализа и приобретения земельного участка до эксплуатации и сервисного обслуживания уже построенных объектов недвижимости. Коллектив Группы «Эталон» насчитывает почти 6 тысяч сотрудников, а общенациональная сеть продаж Компании охватывает 35 регионов России.

Активы Группы «Эталон» включают 32 проекта в стадии проектирования и строительства в 8 регионах, непроданную недвижимость в завершенных комплексах и коммерческую недвижимость с чистой реализуемой площадью 5,9 млн кв. м, а также производственный блок. Согласно оценке Nikoliers, стоимость активов Группы «Эталон» на 31 декабря 2023 года составляет 303 млрд рублей.

В 2023 году Группа «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 547 тыс. кв. м на сумму 105,6 млрд рублей.

Выручка Компании в 2023 году составила 88,8 млрд рублей, EBITDA – 18,1 млрд рублей.

ГДР Группы «Эталон» обращаются на фондовом рынке Московской биржи (тикер ETLN), и включены в котировальный список Первого уровня.