Согласно исследованию экосистемы Kalinka, в 2023 году в столице стартовали продажи в 11 клубных домах. Помимо «Обыденского № 1» от Sminex-Интеко, речь идёт о проектах «Руновский 14» от Ziggurat Development, Luce от MR Group, Le Dome от ЛСР, «Камергер» от Ингеоцентр, Forum от MR Group и других. Лидером по продажам стал клубный дом «Обыденский № 1», в остальных проектах клиенты приобрели в среднем в четыре раза меньше квартир.

««Обыденский № 1» — один из 11 элитных клубных домов, продажи которых начались в Москве в 2023 году. Он отличается наиболее высоким темпом продаж среди текущих проектов — всего здесь клиенты купили 12 квартир, почти половину предложения. Это около 1,8 лота в месяц. Высоким темпам продаж способствуют удачное местоположение в востребованной локации. При этом, учитывая расположение, средний уровень цен в «Обыденском № 1» привлекателен для покупателей, составляет 2,3 млн рублей», — рассказал генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов.

Если говорить о районе Остоженки, сейчас здесь в продаже находятся три строящихся клубных дома. Из них «Обыденский № 1», расположенный в 150 м от храма Христа Спасителя, — самый камерный. В нём всего 16 квартир, 4 пентхауса, 3 ситихауса и 3 виллы. Клубный дом также единственный из строящихся в районе, в котором предусмотрены квартиры с дровяными каминами и бассейнами. Уникальный выбор лотов дополняется роскошными квартирами с балконами, трёхэтажными ситихаусами с патио, виллами с приватными входами, личным бассейном и террасой.

Дом искусно вписан в окружающую историческую застройку благодаря использованию тех же архитектурных стилей, масштабов, пропорций и деталей. На территории дома Sminex-Интеко создал приватный всесезонный двор-сад. В «Обыденском № 1» оборудованы подземный паркинг на 41 машино-место, келлеры, колясочная и место для хранения велосипедов. Только для жителей — фитнес-зал, детская развивающая площадка во дворе и игровая комната, общественная гостиная для отдыха и общения соседей.

По данным экспертов экосистемы Kalinka, объем предложения начал снижаться как в сегменте высокобюджетной жилой недвижимости, так и в целом на вторичном рынке Москвы.

Уровень предложения на вторичном рынке Москвы продолжает снижаться: в целом по рынку в сентябре 2023 года количество объявлений уменьшилось на -12% за квартал и составило порядка 31 000 лотов. На элитном рынке сокращение пока не столь ощутимо: -2% за квартал до 840 лотов, однако по прогнозам экспертов эта тенденция в ближайшие месяцы продолжит свое развитие, что может привести к росту цен.

Что касается спроса, то по данным Росреестра в Москве зафиксировано его существенное увеличение на вторичную жилую недвижимость в целом по рынку: за 9 месяцев текущего года было заключено 127,5 тыс. переходов прав собственности, что на 32% выше аналогичного показателя 2022 года. На элитном рынке, по данным экосистемы Kalinka, спрос за прошедшие три квартала показал рост до 10% к аналогичному периоду прошлого года.

«Вложения во вторичную недвижимость остаются самым логичным вариантом сохранения средств с минимальными рисками. Преимуществом остается более низкий уровень цен на элитное вторичное жилье по сравнению с первичным рынком, а также готовность, которая нивелирует элемент неопределенности», – пояснил генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов.

Так, средневзвешенная стоимость элитного лота на вторичном рынке выросла до 1,35 млн руб. за кв. м, что в среднем на 17% дешевле лота на первичном рынке (1,6 млн руб.). Как и на рынке новостроек, наибольшая доля предложений «вторички» экспонируется в рублях – таких предложений более 80%, так как после начала СВО и высокой волатильности курса большинство собственников перевели цены лотов в рубли. В результате волатильности курса стоимость предложений в долларах в данный момент снизилась более чем на 30% до $14,2 тыс./кв. м.

Негативным фактором для покупателей стал рост ипотечных ставок на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ – до 14-15%. Однако доля ипотечных сделок на вторичном элитном рынке минимальна, и в основном этот негативный тренд касается массового сегмента жилья.

В Центральном административном округе по адресу: улица Фридриха Энгельса, владения 58-60-62 предусмотрено строительство жилого комплекса из четырех домов общей площадью более 47 тысяч квадратных метров. Как сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, планируемый срок ввода в эксплуатацию первого этапа- 2026 год.

«В октябре застройщиком оформлено разрешение на первый этап строительства. Планируется разместить три отдельно стоящие башни. Дома будут объединены единым стилобатом и подземным паркингом на 212 машино-мест», — уточнил Сергей Лёвкин.

Как рассказал Сергей Лёвкин, башни переменной этажности отличаются по геометрии и материалам фасадов. Их объемы скруглены и имеют асимметричный изгиб. Повторяющиеся фасадные модули, плавно перетекая с одной стороны башни на другую, создадут элемент кручения. Фасады остеклят крупноформатными стеклопакетами и интегрированными в него оконными блоками с узкими вентиляционными створками.

Проект будет реализован в рамках Программы комплексного обустройства и развития центральной части города Москвы, ежегодно формируемой с 2011 года на основании Государственной Программы «Градостроительная политика» принятой Мэром Москвы Сергеем Собяниным.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин рассказал о сохранении архитектурного наследия Москвы и выявлении незаконных построек в Центральном административном округе.

Сергей Собянин отметил, что на месте объектов самовольного строительства появляются зелёные зоны, детские, спортивные площадки и другие социально важные объекты.

По предварительным данным экспертов Экосистемы Kalinka, за 9 месяцев 2023 года было заключено не менее 17,5 тыс. сделок с недвижимостью бизнес-класса, что на 41% больше количества сделок за аналогичный период 2022 года. Прошедший 3 квартал стал рекордным по спросу за 2022-2023 гг. на рынке жилья бизнес-класса, что говорит об укреплении тренда на оживление спроса данном сегменте.

Эксперты экосистемы Kalinka подвели итоги 3 квартала 2023 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы. По данным на начало октября 2023 года, в продаже представлено порядка 143 проектов с квартирами и апартаментами. На фоне значительного оживления спроса уровень предложения впервые начал снижаться, а объем предложения в кв. м составил порядка 1 300 тыс. кв. м. (-8% к 2 кварталу 2023 года), а общее количество лотов в продаже снизилось за квартал на -9% до 19,7 тыс. шт.

В 3 квартале 2023 года активность застройщиков остается на высоком уровне: в продажу вышло не мене 6 новых проектов, как и в прошлом квартале. Предложение пополнилось такими проектами с квартирами, как Indy Towers от «Аквилон», «Дом 56» от «Галс-Девелопмент», «My Priority Павелецкая» от застройщика «Гранель», ЖК Enjoy от «Инград», а также проект Twelve от Tekta Group. Кроме проектов с квартирами вышел один комплекс апартаментов от застройщика «ГК Основа» — Emotion.

По итогам 9 месяцев 2023 года средневзвешенная удельная цена предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы продолжает рост и достигла 465 тыс. руб. / кв. м (+3% к прошлому кварталу и +3% к 3 кварталу 2022 года). Рост цен стал следствием восстановления спроса на рынке на фоне ожидания дальнейших ужесточений условий по ипотеке для покупателей класса с одной стороны, и владениями накоплений средств в валюте покупателями с другой стороны на фоне снижение цен недвижимости в долларах более чем на 35% за год.

Что касается спроса, то прошедший квартал стал рекордным за весь кризисный период с начала 2022 года. Так, за 3 квартал 2023 года по предварительным данным, было заключено минимум 8,3 тыс. сделок (+47% за квартал, а к 3 кварталу 2023 года спрос увеличился почти в 2 раза). Такая положительная динамика также связана со значительным снижением спроса с 2 квартала 2022 года и эффектом низкой базы сравниваемых показателей. Объем продаж за квартал вырос на 34% и достиг порядка 480 тыс. кв. м., а за год показатель увеличился на 105%.

За 9 месяцев 2023 года было совершено порядка 17,5 тыс. сделок суммарно на 1 050 тыс. кв. м (+41% и +39% соответственно к аналогичному периоду 2022 года).

Территориальная структура спроса на рынке бизнес-класса выглядела следующим образом: на первой позиции ЮАО с долей 24% (-1 п. п. за год), далее идет СЗАО с долей 19% (-6 п. п. за год), а замыкает тройку округов-лидеров в спросе ЗАО с долей 12% (-9 п. п. за год). Проекты-лидеры продаж за 1 полугодие 2023 года: ЖК «Символ» (5%), Shagal (4%), ЖК «Остров» (4%), далее в рейтинге «Зиларт» (4%), «Р. Г. Октябрьское поле» (3%) и Sky Garden (3%).

Тур для банкиров прошел на территории уникального проекта резиденций MANTERA Seaview residence.

Kalinka Ecosystem и MANTERA Seaview residence 22 сентября провели инвестиционный тур для банкиров, который проходил в офисе продаж и на строительной площадке проекта. В рамках тура эксперты смогли оценить все преимущества комплекса резиденций, его масштабную инфраструктуру и высокую инвестиционную привлекательность.

«На рынке высокобюджетной жилой недвижимости есть уникальные трофейные объекты, к числу которых относится MANTERA Seaview residence, – рассказал Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia. – Это штучный товар, произведение искусства для настоящих ценителей. Ценность такой недвижимости не утрачивается с годами, и она всегда остается ликвидной».

Грандиозный проект MANTERA Seaview residence возводится на федеральной территории «Сириус», на первой береговой линии и представляет собой коллаборацию роскошных частных резиденций и пятизвёздочного отеля, аналогов которой нет в России. Пятизвёздочный отель на территории проекта будет управляться профессиональной командой с успешным многолетним опытом работы в международных отельных сетях. Это единственный проект в Сочи, где представлено такое количество бассейнов на территории: всего их 11, различных форм и размеров, 8 из которых с морской водой. На территории также предусмотрены живописные зоны отдыха и паркинг на 310 маши-номест. Для самых взыскательных покупателей предлагаются панорамные пентхаусы. Проект реализуется в рамках 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», финансирование осуществляет Банк ДОМ.РФ.

По данным экспертов Kalinka Ecosystem, спрос и цены на элитную недвижимость в Сочи в последние годы демонстрируют значительный рост. При этом в продаже представлено всего 4 новостройки элитного класса, а доля проектов deluxe составляет не более 10%. Низкий объем элитного предложения связан с дефицитом земли, а также с мораторием на точечную застройку, при этом спрос и уникальность предложения стимулирует стремительный рост цен.

Симферополь — одно из популярных направлений для желающих переехать в Крым. Особым спросом пользуются новостройки на окраинах, благодаря тихой обстановке, благоприятной экологии и демократичным ценам.

Ведущий застройщик региона — группа компаний «ИнтерСтрой» — реализует масштабный жилой проект в районе пгт. Гвардейское. Отсюда можно быстро и комфортно доехать до Симферополя на общественном транспорте — остановка находится в пешей доступности. Рядом находится удобный выезд на трассу «Таврида».

Микрорайон отличается благополучной экологией и хорошо развитой инфраструктурой. Поблизости есть все необходимые магазины, аптеки и социальные объекты, оснащенная современным оборудованием Республиканская больница имени Семашко.

ЖК «Республика» представляет собой 12 домов переменной этажности. В новом квартале застройщик предусмотрел всё для комфортной и жизни. Здесь всегда размеренный темп, который обязательно оценят те, кто устает от активного ритма крымской столицы.

ЖК «Республика» – это территория доступного комфорта. Стоимость квартир одна из самых выгодных среди новостроек Крыма.

В наличии у застройщика есть большой выбор планировок. Покупка возможна в ипотеку, рассрочку, с использованием средств материнского капитала и жилищных сертификатов. Застройщик работает строго по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. Узнать всю информацию об условиях покупки недвижимости от компании «ИнтерСтрой» вы можете в отделе продаж: 8(800)775 11 17.

В ходе закрытых мероприятий для инвесторов, представителей СМИ и лидеров мнений Kalinka Ecosystem презентовала проекты в Саудовской Аравии и рассказала о стратегиях успешных инвестиций в новое перспективное направление.

Kalinka Ecosystem провела «Неделю Саудовской Аравии в Москве» совместно с представителями крупнейшего застройщика и инвестиционного фонда Саудовской Аравии. Компания давно и успешно работает на рынках недвижимости разных стран: ОАЭ, Катар, Бахрейн, Оман, Турция, Тайланд, Бали и других, и теперь вышла на новый рынок Саудовской Аравии. В ходе встреч эксперты рассказали о перспективах развития Королевства, стратегиях успешных инвестиций, а также схеме работы через саудовские фонды недвижимости, которые создают ячейки для российских инвесторов. Так, по оценкам аналитиков компании, доходность от инвестиций в объекты недвижимости в Саудовской Аравии может составить 25%.

Активная застройка Эр-Рияд, инвестиции в Мекку и Медину, строительство города будущего NEOM и открытого горнолыжного курорта Trojena, развитие туристической отрасли – эти и другие драйверы рынка создают привлекательные возможности для инвестирования и диверсификации портфеля. Количество иностранного капитала, которое поступает в регион, достигает астрономических масштабов. В стране активно строятся не просто мегаполисы, а гигагорода, которые появятся в четвертой промышленной революции.

«Мы живем во времена серьезных перемен, которые открывают перед нами новые возможности, – рассказала Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Ecosystem. –Мы знаем, как должна выглядеть стратегия бизнеса с учетом специфики региона и из каких активов нужно собрать инвестиционный портфель недвижимости, чтобы получать высокую доходность И если раньше наша экспертиза и уникальные знания о рынке недвижимости были доступны только очень состоятельным клиентам, сегодня мы видим свою миссию в том, чтобы эти знания стали доступны как можно большему количеству людей. Наша цель: помочь людям приумножить свой капитал и жить благополучной жизнью, развивая экономики».

В подтверждении своих слов основатель компании представила проект «Арабские метры» — закрытый паевый инвестиционный фонд Kalinka Real Estate Consulting Group и УК «Альфа Капитал», уникальный продукт, аналогов которому нет на российском рынке. Данный продукт позволяет небольшим инвесторам вкладывать от 1 млн рублей в рынок недвижимости ОАЭ, участвовать в развитии экономики Ближнего Востока и при этом зарабатывать до 20% годовых. Но на этом Kalinka Ecosystem не остановилась: теперь инвестировать с помощью компании можно и в недвижимость Саудовской Аравии.