Приобретая первичное жилье в новостройках Крыма, нужно ответственно подходить к процессу. Следует не только оценить квартиру, тщательно ее осмотретьть при получении от застройщика, но и правильно подготовить документацию.

Какие документы нужны при покупке квартиры в новостройке?

Чтобы беспрепятственно купить и зарегистрировать первичный объект недвижимости, нужно подготовить пакет документов. В него нужно включить:

• Заявление на регистрацию (можно использовать готовые шаблоны, представленные на официальных сайтах).
• Паспорт дольщика. Если сразу несколько участников долевого строительства, все они должны предоставить свои документы.
• ДДУ или же договор переуступки прав. С помощью данного документа человек подтверждает, что имеет право регистрировать квартиру.
• Акт приема-передачи жилого объекта недвижимости. Численность актов определяется индивидуально и зависит от того, какое количество людей указано в ДДУ.
• Техпаспорт квартиры.
• Письменное разрешение на введение многоквартирного дома в эксплуатацию.

К основному пакету документов при покупке необходимо прилагать квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины. Оплатить госпошлину можно:

• в МФЦ;
• в кассе фин. учреждения;
• через терминал;
• на почте.

Если госпошлина оплачивалась онлайн, обязательно нужно распечатать квитанцию и сохранить электронную копию. Срок действия документа, выданного после уплаты государственной пошлины, составляет три года.

Какие дополнительные документы могут потребовать в Росреестре?

• Если квартира приобреталась в ипотеку, нужно подготовить кредитный договор (оригинал), а также закладную (предоставляется финансовым учреждением). О том, выпускалась закладная или нет, можно узнать непосредственно в банке, который предоставлял кредит на жилье. За передачу этого документа в Росреестр отвечает заемщик.
• Если квартиру в новостройке в совместную собственность оформляют муж и жена, им необходимо подготовить оригинал, а также копию свидетельства о браке.
• Когда регистрацией документов на квартиру в новостройке занимается доверенное лицо, нужно предварительно подготовить доверенность. Она должна быть заверена в нотариальной конторе.

Сколько времени отнимет регистрация квартиры в новостройке в собственность?

Во многом это зависит от того, какой способ подачи документов выбрал покупатель:

• через МФЦ – до 9 рабочих дней (подаются бумажные документы);
• через «Госуслуги» – не более семи рабочих дней (все пересылается в электронном виде).

Ответственно подойдя к подготовке пакета документов на квартиру в новостройке, можно ускорить процесс. Если самостоятельно справиться с этим сложно, обратитесь к специалистам.

По данным аналитиков экосистемы Kalinka средневзвешенная стоимость недвижимости на элитном вторичном рынке Москвы приблизилась к отметке 1 379 тыс. руб. за кв. м, показав рост за квартал на 7%, а за год – на 19%.

Аналитики экосистемы Kalinka подвели итоги 1 квартала 2024 года на вторичном рынке недвижимости Москвы. По данным сервиса ДомКлик, в целом на вторичном рынке столицы уровень предложения вырос по сравнению с концом прошлого года: по итогам 1 квартала количество объявлений увеличилось на 9% и составило 23 743 лота, однако за год показатель сократился на 14%. Возможной причиной роста предложения за квартал эксперты считают коррекцию спроса после его активного роста в 3-4 квартале 2023 года.

В элитном сегменте объем качественного предложения на вторичном рынке продолжает снижаться: по итогам 1 квартала, как и по итогам 2023 года, экспонировалось 722 лота на 131,9 тыс. кв. м, что ниже аналогичного периода прошлого года на 18%.

Наметившийся дефицит качественного предложения на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы привел к тому, что по итогам 1 квартала 2024 года средневзвешенная цена предложения составила 1 379 тыс. руб. / кв. м (рост за квартал составил 7%). Динамика показателя к аналогичному периоду прошлого года составила +19%, в том числе за счет влияния курсовой разницы (за год в среднем курс вырос на 20%, при этом на рынке порядка 22% лотов экспонируются в иностранной валюте).

Аналитики Kalinka Ecosystem подвели итоги 1 квартала на вторичном рынке недвижимости Москвы.

По данным Росреестра, за 1 квартал 2024 года в целом на рынке вторичной недвижимости Москвы было зафиксировано 30,2 тыс. переходов прав, что традиционно на 36% ниже показателя 4 квартала 2023 года и на 9% ниже количества переходов прав в 1 квартале 2023 года. Снижение спроса на массовом рынке связано, в том числе и с сокращением доли ипотечных сделок на фоне поднятия ключевой ставки ЦБ за год с 7,5% в марте 2023 года до 16% с декабря 2023 года.

Что касается элитной недвижимости, то по данным экосистемы Kalinka, спрос на вторичном рынке в 1 квартале 2024 года показал снижение на 5% к аналогичному периоду прошлого года на фоне снижения объема предложения. Наибольший объем спроса в кв. м на вторичное элитное жилье за квартал был зафиксирован в районе Хамовники, доля которого составила 21% (+6 п. п. к 1 кв. 2023 года). На втором месте лидер прошлого квартала – Пресненский район, доля которого в спросе составила 14%, что равносильно аналогичному периоду прошлого года. На третьем месте район Раменки с долей в спросе 11% (-4 п. п. к 1 кв. 2023 года).

Своим мнением о текущей ситуации на рынке вторичной элитной недвижимости поделился Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Ecosystem: «Несмотря на небольшой спад спроса, вложения во вторичную недвижимость остаются самым логичным вариантом сохранения средств с минимальными рисками. Преимуществом элитной «вторички» остается пока еще более низкий уровень цен по сравнению с первичным рынком, разница между которым в среднем составляет порядка 13–15%, а также высокая готовность жилья, которая нивелирует элемент неопределенности, который присутствует на первичном рынке. Однако разница цен на первичном и вторичном рынке постепенно сокращается».

Предпочтительный вариант для большинства людей, планирующих улучшить свои условия проживания – хорошая новостройка. Сейчас, чтобы минимизировать вероятность возникновения проблем в процессе приобретения, важно изучить некоторые тонкости.

Как выгодно купить квартиру в новостройке?

Покупая квартиру на первичном рынке, а не во «вторичке», нужно правильно выбирать:

• месторасположение (наличие инфраструктурных объектов, остановок общественного транспорта);
• этаж (для пожилых – 1-2, молодых пар – 5-10);
• отделку (исходить стоит из того, есть ли возможность самостоятельно провести ремонтные работы);
• планировку (например, есть квартиры с кухней-гостиной или шикарной террасой);
• высоту потолков (оптимальный вариант – 2,5-3 м и выше).

Перед тем как принимать окончательное решение и складывать личностное мнение, выгодно ли покупать в новостройке, необходимо проверить застройщика (отзывы, базы данных), удостовериться в наличии разрешительных документов на строительство.

Почему выгодно покупать в новостройке?

Основные преимущества – это:

• Экономия средств. Вкладывая деньги на начальном этапе, можно сэкономить примерно 20-30% от рыночной цены. Дополнительно застройщики предлагают беспроцентную рассрочку или определенные бонусы (ремонт, установка сантехники). Допускается взять недвижимость в ипотеку (низкая процентная ставка в год).
• Возможность выбора. В новых домах представлены квартиры, отличающиеся планировкой, высотой потолков, присутствием террасы, проч.
• Наличие машиноместа. Рядом с новостройками (иногда на подземном уровне) есть парковка, что весьма выгодно.
• Юридическая чистота. Покупая «первичку», человеку не стоит переживать, что появится еще один собственник, или в квартире будут прописаны дети.

Ответственно подходя к выбору, можно выгодно купить квартиру в Симферополе – комфортабельное жилье в привлекательном районе.

Проект состоит из 8 корпусов высотой 9 этажей и займет территорию площадью 10 га. Для покупателей доступен 2551 номер площадью от 20,9 до 63,5 кв. м. С учетом потребностей разной аудитории в нем представлены компактные студии, а также одно- и двухкомнатные лоты.

Гости ГК «Мореград» смогут воспользоваться собственным выделенным песчаным пляжем, добраться до которого можно всего за 7 минут.

Продажа номеров в гостиничном комплексе — это новый и весьма востребованный продукт на рынке курортной недвижимости. У собственников будет возможность отдохнуть в своем номере самостоятельно, а на оставшийся срок — сдать его в аренду для получения стабильного арендного дохода.

Высота потолков в гостиничном комплексе «Мореград» составляет 2,7 м, все планировочные решения — с кухнями, а благодаря уникальному расположению балконов перед гостями откроются панорамные виды на морской или горный пейзажи.

Помимо этого, комплекс оборудован подземным и наземным паркингами совокупно на 713 машино-мест. Также девелопер дополнительно установит 100 велопарковок.

Благоустройство территории гостиничного комплекса «Мореград» включает в себя трехуровневый формат озеленения и продуманный ландшафтный дизайн. На первых этажах комплекса разместятся рестораны, бары и магазины. Также предусмотрена лаунж-зона, где можно отдохнуть в тени деревьев.

В центре внутреннего двора спроектирован большой бассейн площадью 2773 кв. м с выделенной детской зоной — дно в ней будет неглубоким, а для веселого досуга установят водные горки и малые архитектурные формы.

Концепцией проекта предусмотрены детские площадки с несколькими игровыми сценариями для маленьких гостей разных возрастов. Помимо этого, будут доступны различные зоны для воркаута и занятий спортом.

«Анапа уже несколько лет подряд входит в перечень наиболее перспективных городов для инвестирования в недвижимость — цены в данной локации показывают динамичный рост. Именно поэтому вложения в новый и современный гостиничный комплекс еще на старте продаж станут грамотным решением для сохранения и приумножения накопленного капитала, — отметила коммерческий директор ГК ССК Ших Анна Андреевна. — Наша компания, в свою очередь, продолжит расширять географию присутствия, используя принцип комплексного освоения территорий, чтобы и дальше совершенствовать комфортную среду жизни в российских городах».

В активах строительной компании ССК уже есть подобный проект — гостиничный комплекс «Корсаков», который также возводится в Анапе. На его территории находится отель под управлением оператора «Алеан», а также два корпуса из девяти секций — с номерами на продажу.

***Компания ССК зарекомендовала себя надежным застройщиком жилья в Краснодарском крае, где построила уже более 1,5 млн кв. м жилья. В настоящее время девелопер строит 81 дом (площадью более 900 тыс. кв. м), в том числе ЖК «Включи» в Калининграде (его площадь составляет 400 тыс. кв. м). Компания активно участвует в достройке проблемных объектов и восстановлении прав дольщиков: ССК достроила 29 домов за недобросовестными застройщиками. ССК является системообразующей компанией России.

Выставку «Реновация в миниатюре», которая проходит в ГБУ «Мосстройинформ», продлили до 19 мая. Экспозиция смогла передать не только важность программы реновации для развития современной городской среды, но и атмосферу обновления. Об этом рассказал руководитель Департамента градостроительной политики столицы, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Сергей Лёвкин.

«Выставка проходит по адресу: улица 2-я Брестская, дом 6, рядом со станцией метро «Маяковская». Вход свободный, без предварительной регистрации. На экспозиции посетители смогут пройти путь участника программы реновации, узнать о том, как проходит переезд в новую квартиру, а также примерить роль соседей, собравшихся на чаепитие», – сообщил Сергей Лёвкин.

На выставке представили макеты пяти лучших реализованных проектов жилых домов по программе реновации в 2023 году. В экспозицию вошли объекты по адресам: поселок Знамя Октября, дом 3, корпус 1; переулок 1-й Пехотный, дом 2, корпус 2; улица Девятого Мая, дом 28, корпус 1; улица Путейская, дом 2; улица Ленинская Слобода, дом 3.

Вся информация о программе реновации представлена на портале mos.ru.

Программу реновации утвердили в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. Только за 2023 год в столице передано под заселение 59 новостроек и обеспечено переселение свыше 47 тысяч человек. Ранее мэр Москвы Сергей Собянин поручил увеличить темпы реализации программы реновации в два раза.

Москва – один из лидеров среди регионов по темпам и объемам строительства. За последние годы в рамках регионального проекта «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда» объем строительства и ввода в эксплуатацию жилых объектов в столице вырос в два раза – с трех миллионов до пяти – семи миллионов квадратных метров в год.

В Западном административном округе (ЗАО) столицы по программе реновации передали под заселение 37 новостроек, на первых этажах которых предусмотрели помещения не только для консьержей и колясочные, но и под размещение коммерческих объектов, диспетчерских служб и Центров информирования по переселению. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Сергей Лёвкин.

Возведение жилья по программе предусматривает размещение на первых нежилых этажах новостроек коммерческих и социально-значимых объектов: магазинов, аптек, управляющих компаний и других организаций.

«В Западном административном округе столицы на данный момент используют уже 77 нежилых помещений, 15 из которых – с начала текущего года. В них открыли магазины, салоны красоты, кафе, организации дополнительного образования. В четырех Центрах информирования по переселению ведется прием жителей расселяемых домов», – рассказал Сергей Лёвкин.

Большинство новых домов строят по индивидуальным проектам из качественных материалов, они соответствуют уровню безопасности и энергосбережения.

Вся информация о программе реновации представлена на портале mos.ru.

Программу реновации утвердили в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. Только за 2023 год в столице передано под заселение 59 новостроек и обеспечено переселение свыше 47 тысяч человек. Ранее мэр Москвы Сергей Собянин поручил увеличить темпы реализации программы реновации в два раза.

Москва – один из лидеров среди регионов по темпам и объемам строительства. За последние пять лет в рамках регионального проекта «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда» объем строительства и ввода в эксплуатацию жилых объектов в столице вырос в два раза – с трех миллионов до пяти – семи миллионов квадратных метров в год.