По данным экспертов Kalinka Ecosystem на рынке премиальных новостроек столицы лоты общей площадью более 100 кв. м на последних этажах и пентхаусы представлены в продаже всего в 20% проектов.

В рамках аналитического обзора было рассмотрено 49 премиальных проектов, расположенных в Москве (без учета ТиНАО) со сроками ввода в эксплуатацию в 2024-2025 годах (в том числе проекты, в которых есть очереди / корпуса с данными сроками ввода в эксплуатацию). Под лотами больших площадей на верхних этажах в данном случае рассматривались квартиры и апартаменты общей площадью более 100 кв.м. на последних этажах, а также пентхаусы.

Согласно данным, самое большое количество пентхаусов и лотов больших площадей предлагается в таких проектах как «Бадаевский», «Клубный город на реке Primavera» и в клубном доме CULT (49, 14 и 12 лотов соответственно).

При этом квартиры и апартаменты на верхних этажах площадью более 100 кв.м. доступны в 34 из 49 рассматриваемых проектов, а объем предложения лотов такого формата составляет всего 20% от общего объема открытого экспонирования в рассматриваемых премиальных проектах, что подчеркивает уникальность таких объектов. Как правило, «наценка» за каждый этаж может варьироваться в диапазоне от 3 до 12% на рынке премиального жилья, а расположенные на верхних этажах квартиры и апартаменты могут быть дороже на 20-30%, чем аналогичные лоты на нижних этажах в зависимости от специфики проекта и локации. Пентхаусы являются уникальными лотами в проектах и превосходят типовые этажи по характеристикам за счет большей высоты потолка, раскрытия видовых характеристик (нередко пентхаусы бывают на 3-4 стороны света), уникальных элементов (например, наличие террас, окон в пол, возможности установки дровяных каминов и т.д.), а их стоимость за 1 кв. м может быть на 50% выше средневзвешенной стоимости по типовым этажам. Эксклюзивность пентхаусов отражается в цене и дальнейшей инвестиционной привлекательности.

По оценке экспертов компании, доходность при перепродаже недвижимости на Бали может составлять до 40%, а при сдаче в аренду — 12-15% годовых.

Рынок недвижимости Индонезии на сегодняшний день является одним из самых привлекательных как для постоянного проживания, так и с точки зрения инвестиций. Этому способствует активный рост экономики, который составляет около 5% в год, а также поддержка местных властей роста популярности Бали.

На острове ведется строительство Paramount Parks, запланировано строительство трассы «Формулы-1», ожидается открытие второго аэропорта. В текущем году Бали планирует принять 7 миллионов туристов, что даже превысит показатели по количеству посетителей острова до пандемии.

Растущая популярность острова, ограниченность его территории и круглогодичная сезонность способствует активному росту арендного бизнеса: доходность при сдаче в аренду составляет около 12-15% годовых в долларах, а при перепродаже – до 40%. И в качестве примеров можно привести следующие проекты с высокой доходностью в валюте, где цифры говорят сами за себя:

Комплекс роскошных вилл с видом на океан в модном районе Чангу. По соседству расположен инновационный кластер с развитой инфраструктурой, который уже стал главным магнитом туризма и инвестиций Бали. ROI — 18,7%. Рост цены лота к моменту сдачи в 2025 году — 15%, через 3 года – более 30%. Арендная доходность — 13,7% годовых.

Самый масштабный люксовый девелопмент Убуда на территории в 30 тыс. м² и стоимостью в 40 млн $ — закрытый жилой комплекс с виллами, таунхаусами и резиденциями в сердце культурной столице Бали. Первая фаза сдачи — 3 кв. 2024 года. Идеальный вариант как для жизни, так и для капитализации вложенных средств. ROI — до 35%. Рост цены лота в период строительства во 2 фазе — 20%. На момент перепродажи — 40%. Арендная доходность — от 15% годовых.

Представительства компании появятся как в российских городах, так и за рубежом.

В декабре 2023 года Kalinka Ecosystem объявила о запуске франшизы, открыв первое представительство по данной программе в Таиланде. В настоящее время офис в Таиланде успешно работает, опережая целевые показатели по окупаемости: ожидается, что инвестиции в проект окупятся значительно быстрее, чем за прогнозируемые на старте 12 месяцев.

В ближайшие три месяца Kalinka Ecosystem откроет еще 3 филиала по франшизе, а в течение года-полутора представительства компании также появятся в 14 городах России и как минимум в 8 за границей.

На сегодняшний день партнерами Kalinka Ecosystem по франшизе могут стать как индивидуальные предприниматели, желающие иметь свой прибыльный бизнес в недвижимости, так и действующие агентства недвижимости, которые хотят выйти на новый уровень услуг и диверсифицировать свой портфель. Стартовые вложения в проект составляют от 1,5 млн руб.

«Если бы 25 лет назад мне кто-нибудь предложил работать под известным брендом, который использует передовые технологии и где все автоматизировано – я бы согласилась, не раздумывая. Но такой компании, увы, не было, поэтому пришлось создавать её самой, — рассказала Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Ecosystem. — Сегодня за моим брендом стоят надежные партнеры: застройщики, банки, юридический консалтинг. С нами вы получаете наш опыт, крупнейшую базу недвижимости, уникальные технологии продаж и экспертизу на мировом рынке. Мы помогаем открыть филиал так, как открывали бы свой собственный».

Несмотря на высокую популярность апартаментов среди покупателей, на сегодняшний день этот вид нежилых помещений не имеет отдельного статуса. Апартаменты включают в список коммерческой недвижимости, хотя их чаще покупают в качестве жилья.

Какие плюсы и минусы есть у апартаментов?

Популярность апартаментов обусловлена более низкой стоимостью. Также среди преимуществ можно выделить следующие:

• стоимость ниже, чем у жилых объектов;
• местоположение в центре города;
• перепланировка по своему усмотрению;
• возможность сдавать в аренду и в качестве жилья, и для юридических лиц;
• развитая деловая инфраструктура при размещении в многофункциональных центрах;
• высокая ликвидность при продаже.

Поскольку требования к коммерческим объектам ниже, чем к жилым, застройщик имеет возможность сэкономить на планировках и приобретать более выгодные стройматериалы. Законодательство позволяет размещать апартаменты на территориях бывших заводов, часто расположенных в местах исторической застройки.
Какие «подводные камни» существуют при покупке апартаментов?

Несмотря на очевидные плюсы, следует просчитать и возможные риски. Основные проблемы, которые могут возникнуть, связаны с такими факторами, как:

• невозможность постоянной регистрации, а в случае делового центра – временной регистрации;
• отсутствие возможности получать льготы и субсидии;
• невозможность оформить ипотеку по льготным программам;
• отсутствие детсадов и школ;
• высокие платежи за ЖКУ.

Временная регистрация в апартаментах возможна на 5 лет, затем ее можно возобновить, а льготы и субсидии можно получать только по месту постоянной прописки. Ипотека на коммерческие здания оформляется только на общих основаниях.

Прежде чем купить апартаменты в Алуште от застройщика или других городах Крыма, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы, учитывать вероятные риски.

На северо-востоке Москвы жители района Бабушкинский приступили к переезду в новые квартиры современного жилого комплекса, возведенного по программе реновации. Об этом сообщил министр правительства столицы, руководитель Департамента градостроительной политики города, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы, Владислав Овчинский.

Новостройка расположена по адресу: улица Ленская, дом 8. С начала июля в новые квартиры начали переселяться жильцы дома 17 на Радужной улице, расселяемого по программе реновации.

«С начала июля 2024 года горожане начали переезд в современный жилой комплекс на Ленской улице. Новостройка располагается в районе с развитой социально-бытовой инфраструктурой. Она находится в шаговой доступности от станции метро “Бабушкинская”, рядом имеются места для прогулок на природе и занятий спортом – сквер “Красная дорожка” и парк “Яуза”», – рассказал Владислав Овчинский.

Квартиры в новостройке выполнены в соответствии со стандартами программы реновации с готовой улучшенной отделкой: новоселы смогут сразу переезжать и обживаться на новом месте.

С помощью суперсервиса на портале mos.ru москвичи, приступившие к переселению, могут записаться на осмотр квартиры и заключение договора, выбрав удобные дату и время, загрузить необходимые документы, записаться к нотариусу и на получение ключей.

В рамках программы город сопровождает жителей на всех этапах переселения. Для того чтобы переезд в квартиры был максимально комфортным, москвичи могут воспользоваться бесплатной услугой «Помощь при переезде». Сделать это возможно онлайн на портале mos.ru – здесь доступен одноименный суперсервис. Также оказать помощь горожанам в заказе грузчиков и транспорта для перевозки вещей помогут в центрах информирования по переселению.

Как уточнил министр правительства столицы, руководитель Департамента градостроительной политики города Владислав Овчинский, сейчас в Бабушкинском районе по программе реновации уже завершено или завершается переселение жителей 22 домов, из которых переселено более 1200 квартир.

Вся информация о программе реновации представлена на портале mos.ru. Подробнее о квартирах и домах по программе можно узнать по ссылке.

Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов.

Только за 2023 год в столице передано под заселение 59 новостроек и обеспечено переселение свыше 47 тысяч человек. Ранее мэр Москвы Сергей Собянин поручил увеличить темпы реализации программы реновации в два раза.

Москва – один из лидеров среди регионов по темпам и объемам строительства. За последние пять лет в рамках регионального проекта «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда» объем строительства и ввода в эксплуатацию жилых объектов в столице вырос в два раза: с трех миллионов до пяти – семи миллионов квадратных метров в год.

Город передал новый жилой комплекс в районе Гольяново в Восточном административном округе столицы под переселение жителей по программе реновации. Об этом сообщили в пресс-службе Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы.

В течение лета 2024 года будущим новоселам предложат осмотреть квартиры в новостройках, расположенных по адресам: улица Амурская, дома № 1/2/1, 1/2/2, 1/2/3. В дома начнут поэтапно переезжать жители 13 старых домов – № 26, № 28, № 30, № 32, № 40, № 42, № 46 и № 52 на улице Амурской и домов № 13, корпуса 1 и 2, № 11/38, № 15, корпуса 1 и 2, на улице Бирюсинке.

«За счет площадей жилого комплекса на Амурской улице, возведенного по программе реновации, город сможет обеспечить переезд более 2,6 тысячи москвичей в новые современные квартиры. Обладателями современного жилья станут 1010 семей», – отметили в пресс-службе Департамента градостроительной политики.

Всего в Гольянове в рамках программы реновации запланировано расселить 101 жилой дом, в новые квартиры переедут порядка 25 тысяч жителей.

Москвичи, переезжающие в новый дом по программе реновации, могут воспользоваться услугой бесплатной помощи при переезде. Такая возможность становится доступна после заключения договора на квартиру. Заявку на грузоперевозку можно оформить двумя удобными способами: онлайн на портале mos.ru или обратиться лично с заявлением в Центр информирования по переселению. После этого семье предстоит подготовиться к переезду, собраться и в назначенное время дождаться грузчиков, которые перевезут упакованные вещи в новый дом.

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов рассказал, что сейчас в СВАО возведено 42 новостройки. Кроме того, строится 30 домов и еще столько же зданий находится на стадии проектирования.

Вся информация о программе реновации представлена на портале mos.ru.

Программу реновации в столице утвердил в августе 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. Только за 2023 год было передано под заселение 59 новостроек и обеспечено переселение свыше 47 тысяч человек. Ранее мэр Москвы Сергей Собянин поручил увеличить темпы реализации программы реновации в два раза.

Москва – один из лидеров среди регионов по темпам и объемам строительства. За последние пять лет в рамках регионального проекта «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда» объем строительства и ввода в эксплуатацию жилых объектов в столице вырос в два раза – с трех миллионов до пяти – семи миллионов квадратных метров в год.

Аналитики Kalinka Ecosystem подвели предварительные итоги первого полугодия 2024 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы.

По данным Kalinka Ecosystem, в 1 полугодии 2024 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы было заключено 819 сделок на сумму более 110,8 млрд руб.

Наибольшая активность на рынке наблюдалась в апреле текущего года, было зарегистрировано 209 сделок, что связано с выходом новых проектов и репатриацией капитала в Россию. И хотя в мае и июне спрос несколько снизился, в целом количество сделок возросло на 64% по сравнению с 1 полугодием 2023 года: 499 и, соответственно, 819. При этом рост спроса за 2 квартал 2024 года составил 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (295 и 474 сделки, соответственно).

«Мы видим, что часть капиталов успела вернуться в Россию ещё до принятия 14-го пакета санкций, то есть произошла так называемая репатриация капиталов, – пояснил Тимур Сайфутдинов, директор по стратегическому консалтингу и развитию бизнеса Kalinka Ecosystem. В связи с чем на первичном рынке элитного жилья наблюдается существенный рост количества сделок. Средневзвешенная цена 1 кв. м в первом полугодии 2024 года выросла на 17% по сравнению с первым полугодием 2023 г.»

Средневзвешенная цена 1 кв. м премиального жилья по итогам полугодия составила 1,75 млн руб. В сегменте «делюкс» она достигла отметки в 2,8 млн руб./кв. м, а в «премиум» — 1,06 млн руб./кв. м.

Что касается предложения, то с начала текущего года на рынок вышло 11 новых проектов. Объем предложения значительно увеличился за счет класса «делюкс» и в результате составил 3,6 тыс. лотов общей площадью 492,2 тыс. кв. м.